Як і в цілому по Україні, середня ціна квартир в Києві зростає, але житло стає більш доступним через підвищення середніх зарплат. З початку року, за даними аналітиків ЛУН, термін експозиції квартир на ринку знизився, пише 3m2.
Зберігається суттєвий «розкид» цін залежно від місця розташування нерухомості та інших параметрів житла: різниця вартості співставних квартир у різних районах Києва доходить до 4 разів.
Згідно з даними ЛУН, за підсумками першого кварталу 2025 року середня вартість квадратного метра на столичній вторинці досягла $1500 на 1- та 2-кімнатні квартири, та $1600 — на 3-кімнатні.
Для порівняння: в травні 2023 року середня вартість квадратного метра на столичній вторинці була майже однаковою для квартир з будь-якою кількістю кімнат: квадратний метр 1-кімнатних коштував $1330, 2-кімнатних — $1340, а 3-кімнатних — $1350.
Якщо ж говорити про повну середню вартість столичних квартир, то в 1-му кварталі 2025 року вона продемонструвала відчутне зростання. Від початку січня до початку квітня 1-кімнатні здорожчали з $60 тис. до $63 тис., 2-кімнатні — з $96 тис. до $100 тис., а 3-кімнатні — з $139,5 тис. до $148 тис.
Якщо більш уважно роздивитись столичний ринок вторинки, то побачимо, що середня вартість квартир суттєво коливається в залежності від розташування, стану та інших параметрів нерухомості.
Наприклад, 1-кімнатна квартира на Печерську ($116 тис.) в середньому коштує стільки ж, скільки три «середніх» однушки в Деснянському районі ($41 тис.). А в сегменті 3-кімнатних квартир — взагалі як чотири: в Деснянському їх середня вартість за підсумками 1 кварталу становила $69 тис., а в Печерському — $310 тис.
Однак попит на готові квартири в столиці з початку року зростає. Якщо в січні 2025 середній термін експозиції квартири на ринку становив більше 2 місяців, а саме 80 днів, то наприкінці 1 кварталу він зменшився до 52 днів. Проте якщо порівнювати терміни експозиції квартир на столичній вторинці рік до року, то побачимо висхідний тренд — у квітні 2025 «середня» квартира продавалась на тиждень довше (52 дні), ніж в квітні 2024 року (45 днів).
Зростає і доступність квартир для пересічних киян. Якщо пів року тому середня 1-кімнатна коштувала 8,3 середніх по місту річних зарплати, то наприкінці 1 кварталу 2025 її середня вартість знизилась до показника 8 середніх зарплат.
Звісно, статки у всіх різні, а відтак і співвідношення середньої зарплати до середньої ціни квартири буде різним для сфер праці. Наприклад, автослюсарю чи головбуху 1-кімнатна квартира коштуватиме приблизно 5 річних зарплат, менеджерам, маркетологам та логістам — 6 річних зарплат, а касирам та охоронцям — більше 10.
