Delo.ua зібрав дані з найбільш авторитетних джерел по нерухомості (ЛУН Статистика, M2bomber), щоб проілюструвати та проаналізувати ситуацію на ринку оренди квартир у Києві станом на жовтень 2025 року.
Динаміка цін на оренду квартир у Києві
У жовтні 2025 року орендний ринок Києва демонструє різноспрямовану динаміку. Згідно з даними порталу M2bomber, середня вартість оренди квартир у столиці знизилася більш ніж на 8% за останній місяць, але при цьому зросла на 0,86% у річному вимірі.
(Інфографіка: Як змінилися ціни на оренду в Києві – жовтень 2025, m2bomber)
Більш детально ситуацію з цінами за кількістю кімнат та районним розташуванням розглянемо нижче.
Ціни на оренду однокімнатних квартир
Середня вартість оренди 1-кімнатних квартир
Станом на початок жовтня 2025 року середня оренда однокімнатних квартир у Києві знизилася на 10% порівняно з минулим місяцем. Якщо у вересні середня вартість становила 18 800 – 20 000 грн, то до жовтня вона впала до 16 900 – 18 000 грн (за даними ЛУН Статистика).
(Інфографіка: Середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир в Києві – жовтень 2025, ЛУН Статистика)
Теоретично це зниження може бути пов’язане із сезонним зменшенням попиту восени (відтік студентів та тимчасових орендарів), а також з економічними факторами чи збільшенням кількості пропозицій житла.
Ціни за районами Києва
Найдорожчі пропозиції традиційно спостерігаються у центральних районах:
- Печерський — 35 000 грн
- Шевченківський — 25 000 грн
- Голосіївський — 20 900 грн
До районів із середнім ціновим сегментом відносяться:
- Подільський — 18 000 грн
- Солом’янський — 16 000 грн
- Дарницький — 16 000 грн
- Оболонський — 15 000 грн
Найдоступніше житло можна знайти у наступних районах:
- Святошинський — 13 500 грн
- Дніпровський — 13 000 грн
- Деснянський — 10 000 грн
Також доступні пропозиції є в агломерації Києва: Петропавлівська Борщагівка та Вишневе — 14 000 грн, Буча — 14 000 грн, Бровари — 13 000 грн, Софіївська Борщагівка — 16 000 грн.
Ціни за роками забудови
Найвищі ціни на 1-кімнатні квартири зафіксовано у таких типах будинків:
- Дореволюційні (до 1918 року) – 28 000 грн (цінуються за вінтажність, високі стелі та розташування в історичних районах).
- Новобудови (після 2010 року) – 23 000 грн (приваблюють сучасним плануванням, ремонтом та інфраструктурою).
Середній ціновий сегмент:
- Спецпроєкти (1991–2010) – 20 000 грн
- Сталінки (1918–1956) – 17 000 грн
Найдешевші варіанти:
- Хрущовки (1956–1969) – 12 000 грн
- Панельки (1969–1991) – 12 000 грн
Найбільш поширена ціна оренди 1-кімнатних квартир
- За даними ЛУН Статистика, найбільш поширена ціна оренди – 14 000–16 000 грн (на цей діапазон припадає найбільше пропозицій — 324).
- За даними M2bomber, найбільш поширена ціна – 16 000 грн (8.9% пропозицій). Такий самий відсоток квартир пропонують за ціною 27 000 грн.
(Інфографіка: Найбільш поширена ціна оренди 1-кімнатних квартир в Києві станом на 2025 рік, ЛУН Статистика/m2bomber)
Ціни на оренду двокімнатних квартир
Середня вартість оренди 2-кімнатних квартир
Станом на початок жовтня 2025 року оренда двокімнатних квартир у Києві знизилася на 7–11% порівняно з минулим місяцем. Якщо у вересні середня вартість становила 27 500 – 29 000 грн, то до жовтня вона підвищилась до 21 700 – 26 000 грн (за даними ЛУН Статистика). Зверніть увагу на суперечливі дані в оригіналі щодо динаміки зміни.
(Інфографіка: Середні ціни на оренду 2-кімнатних квартир в Києві – жовтень 2025 рік, ЛУН Статистика)
Ціни за районами Києва
Найдорожчими районами для 2-кімнатних квартир є:
- Печерський — 41 600 грн
- Шевченківський — 30 000 грн
- Голосіївський — 29 200 грн
Середній ціновий сегмент:
- Подільський — 23 000 грн
- Оболонський — 20 900 грн
- Солом’янський — 20 000 грн
- Дарницький — 19 000 грн
Найдешевше житло пропонують:
- Святошинський — 18 000 грн
- Дніпровський — 16 000 грн
- Деснянський — 12 000 грн
(Інфографіка: Середні ціни на оренду 2-кімнатних квартир в Києві за районами – жовтень 2025, ЛУН Статистика)
В агломерації Києва: Софіївська Борщагівка — 22 000 грн, Буча — 18 000 грн.
Ціни за роками забудови
Найвищі ціни на 2-кімнатні квартири:
- Дореволюційні (до 1918 року) — 41 000 грн
- Новобудови (після 2010 року) — 35 000 грн
Середній ціновий сегмент:
- Спецпроєкти (1991–2010) — 30 000 грн
- Сталінки (1918–1956) — 26 000 грн
Найдешевші пропозиції:
- Панельки (1969–1991) — 15 000 грн
- Хрущовки (1956–1969) — 14 000 грн
(Інфографіка: Середні ціни оренди 2-кімнатних квартир в Києві за роками забудови – жовтень 2025, ЛУН Статистика)
Найбільш поширена ціна оренди 2-кімнатних квартир
- За даними ЛУН Статистика, найбільш поширена ціна оренди – 15 000 – 20 000 грн (476 пропозицій).
- За даними M2bomber, найбільш поширена ціна – 15 600 грн (10.3% пропозицій).
(Інфографіка: Найбільш поширена ціна оренди 2-кімнатних квартир в Києві – жовтень 2025, ЛУН Статистика/m2bomber)
Ціни на оренду трикімнатних квартир
Середня вартість оренди 3-кімнатних квартир
Середня ціна оренди трикімнатної квартири в Києві у жовтні 2025 року становить 29 400 грн, що є незначним зниженням (-1.7%) порівняно з минулим місяцем (29 900 грн). Водночас середня ціна в оголошеннях становить 41 600 грн (зниження на 0.7% порівняно з вереснем).
(Інфографіка: Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир в Києві – жовтень 2025, ЛУН Статистика)
Ця значна різниця між ціною у пропозиціях та реальною середньою ціною вказує на те, що орендодавці поступово знижують ціни у своїх оголошеннях, адаптуючись до реалій ринку.
Ціни за районами Києва
Найдорожчими районами для оренди 3-кімнатної квартири є:
- Печерський — 66 600 грн
- Шевченківський — 45 800 грн
- Голосіївський — 45 800 грн
(Інфографіка: Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир в Києві за районами – жовтень 2025, ЛУН Статистика)
Середній ціновий сегмент:
- Подільський — 34 700 грн
- Солом’янський — 30 000 грн
- Оболонський — 28 500 грн
- Дніпровський — 28 000 грн
- Дарницький — 23 100 грн
Найдоступніша оренда:
- Святошинський — 23 300 грн
- Деснянський — 15 000 грн
Ціни за типом будинку
Найвищі ціни на 3-кімнатні квартири:
- Новобудови (після 2010 року) — 54 000 грн
- Дореволюційні (до 1918 року) — 54 000 грн
Середній ціновий сегмент:
- Спецпроєкти (1991–2010) — 45 000 грн
- Сталінки (1918–1956) — 41 000 грн
(Інфографіка: Середні ціни оренди 3-кімнатних квартир в Києві за роками забудови — жовтень 2025, ЛУН Статистика)
Найдешевші квартири:
- Панельки (1969–1991) — 19 000 грн
- Хрущовки (1956–1969) — 17 000 грн
Найбільш поширена ціна оренди 3-кімнатних квартир
- За даними ЛУН Статистика, найбільш поширена ціна оренди – 20 000 – 25 000 грн (152 пропозиції).
- За даними M2bomber, найбільш поширена ціна – 25 600 грн (13% пропозицій).
(Інфографіка: Найбільш поширена ціна оренди 3-кімнатних квартир в Києві станом на жовтень 2025, ЛУН Статистика/m2bomber)
Висновки
Аналіз ринку оренди в Києві у жовтні 2025 року показує загальну тенденцію до зниження середньої ціни, особливо помітну для 1-кімнатних квартир, порівняно з попереднім місяцем. Це може свідчити про адаптацію ринку до сезонних змін попиту або загальної економічної ситуації.
Ключові моменти:
- Центр залишається найдорожчим: Печерський та Шевченківський райони стабільно лідирують за цінами у всіх категоріях квартир.
- Залежність від типу будинку: Дореволюційні будинки (завдяки локації та унікальності) та Новобудови (завдяки комфорту) мають найвищу вартість оренди, тоді як “Хрущовки” та “Панельки” є найдоступнішими.
- Адаптація цін: Існує значний розрив між середньою ціною в оголошеннях та фактичною середньою ціною (особливо для 3-кімнатних квартир), що підтверджує, що орендодавці змушені знижувати початкову ціну.
