Хороші новини для орендарів: попри зростання цін, доступність житла в Україні повільно, але впевнено зростає. Частка доходу, яку українці витрачають на винайм квартири, поступово зменшується.
За даними Людмили Кірюхіної (керівниці ЛУН Статистики), ринок житла адаптується до нових реалій.
Динаміка доступності: Київ та Львів
Найбільший прогрес у плані доступності демонструють ключові мегаполіси. Завдяки швидшому зростанню зарплат порівняно з орендними ставками, навантаження на гаманець зменшилося:
| Місто | Було (частка доходу на 1-к) | Стало (лютий 2026) |
| Київ | 66% | 52% |
| Львів | 74% | 61% |
Світовий контекст: Ми не одні
Висока вартість житла — це не лише українська біда, а світовий тренд великих міст. Якщо вам здається, що в Україні дорого, погляньте на Європу:
-
Барселона: оренда забирає 74% доходу.
-
Варшава: 56%.
-
Париж: 45%.
-
Лісабон: орендна плата часто перевищує середній дохід мешканця.
Чому український ринок не колапсує?
Експерти пояснюють стабільність ринку унікальною «українською моделлю». На відміну від Європи, ми — країна власників, а не орендарів.
-
Власне житло: 79% українців живуть у власних квартирах або помешканнях родичів.
-
Частка орендарів: Лише 14% по країні (та 24% у великих містах) винаймають житло.
-
Соціальний запобіжник: Люди живуть із батьками, партнерами або великими родинами, що обмежує мобільність, але рятує від фінансової кризи.
Критерій доступності: За міжнародними нормами, оренда вважається «здоровою», якщо вона не перевищує 30% доходу однієї людини. В Україні цей показник поки що досяжний лише у прифронтових регіонах.
Де найдешевше та найдорожче?
-
Топ найдорожчих: Ужгород, Львів, Київ.
-
Тренд: Ціни зростають навіть у Харкові, Одесі та Миколаєві.
-
Найдешевша оренда: наразі зафіксована у Харківській області (поза обласним центром).
Середня вартість оренди в Києві по районах (лютий 2026)
| Район | 1-кімнатна (грн) | 2-кімнатна (грн) | 3-кімнатна (грн) | Особливості |
| Печерський | 36 700 | 51 700 | 65 000+ | Преміумсегмент, центр |
| Шевченківський | 28 300 | 34 500 | 48 000 | Історичний центр, офіси |
| Голосіївський | 20 500 | 31 900 | 42 000 | Близькість до парків та метро |
| Подільський | 19 800 | 25 000 | 35 000 | Популярний серед молоді |
| Солом’янський | 15 500 | 21 000 | 29 000 | Зручна логістика |
| Дарницький | 15 000 | 18 000 | 22 500 | Нові будинки (Позняки/Осокорки) |
| Оболонський | 14 000 | 18 300 | 25 500 | Набережна, розвинена інфраструктура |
| Дніпровський | 14 000 | 15 000 | 27 500 | Багато зелені, Русанівка |
| Святошинський | 12 500 | 16 500 | 20 000 | Найдешевше на правому березі |
| Деснянський | 9 500 | 13 000 | 17 500 | Найбільш доступний варіант |
Що зараз найбільше впливає на ціну?
Окрім району, зараз на ринку працює «енергетичний фільтр». Орендарі готові переплачувати за певні зручності, які стали критичними через графіки відключень:
-
Поверх: Квартири на низьких поверхах (до 5-го) зараз здаються швидше і часто дорожче, ніж панорамні варіанти на 20-му, де залежність від ліфта є повною.
-
Газ vs Електро: Житло з газовими плитами в старіших будинках знову в топі запитів.
-
Автономність: Наявність в будинку потужного генератора, що живить насоси для води та опалення, — це «золотий стандарт» лютого 2026-го.
Порада: Якщо ваш бюджет обмежений, зверніть увагу на передмістя. Наприклад, в Ірпені або Броварах однокімнатну квартиру з гарним ремонтом можна знайти за 12 000 – 14 000 грн, що відповідає цінам найбільш віддалених районів Києва.
