Ціни на житло в Україні продовжують зростати, і перший квартал 2026 року не став винятком. За даними Державної служби статистики ціни на житло зросли на 17,2% у порівнянні з першим кварталом попереднього року, передає «Комерсант Український».
Зростання цін на первинному та вторинному ринках
За даними відомства, у січні-березні 2026 року ціни на первинному ринку житла зросли на 17,3%, а на вторинному – на 17,1% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року.
У порівнянні з четвертим кварталом 2025 року, житло в Україні подорожчало на 6,1%.
Державна служба статистики оновила методологію збору даних щодо змін цін на ринку житла. Відтепер дослідження охоплює всі територіальні громади України, включаючи великі міста, селища та села.
До розрахунку тепер беруть ціни не лише на квартири, а й на житлові будинки – як на первинному, так і на вторинному ринку.
Нагадаємо, що в Україні суттєво змінилися ціни на довгострокову оренду приватних будинків. За даними OLX Нерухомість, у частині обласних центрів вартість оренди за рік зросла майже вдвічі, тоді як в окремих містах, навпаки, зафіксували здешевлення.
Ось детальний розбір свіжих показників, цінових лідерів та революційних змін у методології підрахунку.
Математика квадратного метра: Ключові цифри Держстату
Загальний індекс цін на житло в Україні у першому кварталі 2026 року зріс на 17,2% порівняно з аналогічним періодом минулого року. При цьому ринки рухаються майже синхронно:
-
Первинний ринок (новобудови): за рік.
-
Вторинний ринок (старий фонд): за рік.
-
Квартальна динаміка: лише за перші три місяці 2026 року (порівняно з кінцем 2025-го) житло подорожчало на 6,1%.
Реальна мапа цін: Хто лідирує в Україні у 2026 році?
Згідно з ринковими звітами аналітиків (зокрема ЛУН та OLX), на ринку сформувалася чітка трійка найдорожчих міст та виражений «західний тренд»:
аномалії року: Найбільший відносний стрибок цін на вторинці зафіксували не в мегаполісах, а в Тернополі (+37% на однокімнатні квартири) та Сумах (+30% на приватні будинки, хоча загальний цінник там залишається одним із найнижчих — близько $48 500 за 3-кімнатну квартиру).
Революція в методології: Як тепер рахує Держстат?
Найважливіша деталь свіжого звіту — 20 травня 2026 року Держстат офіційно перейшов на стандарти Європейського Союзу. Стара радянська та пострадянська система збору даних остаточно відійшла в минуле.
Що змінилося?
-
Інтеграція Big Data: Тепер Держстат не збирає дані “вручну” через паперові звіти. Відомство підписало угоду з найбільшим інформ-порталом OLX Нерухомість і бере реальні масиви цін пропозицій безпосередньо з ринку.
-
Тотальне охоплення: Раніше рахували лише великі міста. Тепер статистика охоплює всі територіальні громади України — великі міста, селища та села.
-
Нові об’єкти: До розрахунку індексу нарешті додано не лише квартири, а й приватні житлові будинки (як на первинному, так і на вторинному ринку).
-
Європейський базис: Відповідно до Регламенту Єврокомісії, запроваджено новий середньорічний базисний період: 2025 рік = 100. Тепер Україна може напряму передавати дані свого житлового індексу до Євростату.
Чому ціни зростають, якщо будують мало?
Головними драйверами зростання цін у 2026 році залишаються підвищення собівартості будівництва (подорожчання будматеріалів та палива, дефіцит робочих рук) та робота державних програм (як-от «єОселя»). Через те, що нових об’єктів закладається мало, наявні готові квартири стають дефіцитом, що й штовхає ціни вгору навіть за помірного загального попиту.
