دخل سوق العقارات في العاصمة مرحلة "ركود بارد". أجبرت فصول شتاء عام 2026 المشترين على إعادة النظر في أولوياتهم: فبدلاً من التركيز على التصميم والموقع، يختارون الآن التدفئة المستقرة ووجود مولد كهربائي.
لماذا انخفض الطلب؟
لم يكن السعر هو العامل الرئيسي، بل المنازل نفسها. ووفقًا للخبراء، انخفض الطلب في السوق الثانوية بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي.
الأسباب الرئيسية للركود:
-
رحيل سكان المدينة: في شهر يناير، غادر عدد كبير من المشترين المحتملين كييف بسبب مشاكل الكهرباء.
-
مخاطر البنية التحتية: يخشى المشترون الاستثمار في المناطق التي تضررت فيها محطات توليد الطاقة المشتركة (وخاصة دارنيتسكي وديسنيانسكي).
-
استراتيجية الانتظار: لا يرغب مالكو الشقق "المشكلات" في بيعها مجاناً، والمشترون ليسوا مستعدين لقبول السكن حتى مع خصم إذا كانت درجة الحرارة +10 درجة مئوية.
الأسعار: أين تكون الأسعار الأرخص، وماذا عن المباني الجديدة؟
على الرغم من انخفاض النشاط، لم يحدث انهيار كبير في أسعار السوق الثانوية، بل إن السوق قد "تجمد" ببساطة. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المباني الجديدة بنسبة 2-18٪ بسبب انخفاض سيولة المنشآت التي لا تملك غرف غلايات خاصة بها.
تكلفة الشقق المكونة من غرفة واحدة (السوق الثانوية، فبراير 2026):
| حي | متوسط السعر | ديناميات |
| بيشيرسكي | 85 دولار+ | مستقر (طلب مرتفع على المجمعات السكنية المستدامة) |
| هولوسييفسكي | ١٥٩,٩٢٩ $ | انخفاض طفيف |
| ديسنيانسكي | ١٥٩,٩٢٩ $ | أقل سعر في المدينة |
التوقعات: فبراير يبعث على الأمل
بحسب أوليكسي جوفورون، الشريك المؤسس لوكالة كييف ديم سيرفيس، فقد بدأ انتعاش طفيف في النصف الثاني من شهر فبراير. يعود الناس إلى المدينة ويبدأون البحث عن مساكن لفصل الربيع.
ويخلص الخبير إلى القول: "إن الشقة التي لا تحتوي على تدفئة لم تعد عقاراً، بل مشكلة. لذلك لن يكون هناك ارتفاع نظامي في الأسعار حتى يستقر تشغيل نقاط الطاقة".
نصيحة من كييف 1:
إذا كنت تخطط للشراء الآن، فلا تركز على المنطقة، بل على نوع التدفئة. فالمنازل ذات نظام الأنابيب الأفقية (حيث يمكنك تركيب عداد حرارة) والمنازل التي تضم جمعية سكنية قامت بتركيب مولدات كهربائية لمجموعات المضخات، سترتفع أسعارها حتماً.
