شهدت كييف تغيراً ملحوظاً في وتيرة مبيعات المساكن في السوق الثانوية. فبينما كانت الشقق المكونة من غرفة واحدة تتصدر السوق من حيث سرعة إتمام الصفقات، فقد انتقلت الصدارة اعتباراً من يوليو 2026 إلى المنازل المكونة من غرفتين.
بشكل عام، وفقًا لبيانات LUN، يبلغ متوسط الوقت اللازم لبيع شقة في العاصمة حاليًا 41 اليوم (في يونيو كان 40 يومًا)، وهو أسرع بكثير مما كان عليه الحال في يناير، عندما كان على المشتري الانتظار لمدة 60 يومًا في المتوسط.
سرعة المبيعات والأسعار تعتمد على عدد الغرف:
| نوع الإقامة | متوسط مدة المبيعات (يوليو 2026) | تاريخ البيع قبل عام | القيمة المتوسطة (السوق الثانوية) |
| غرفة واحدة | 40 يومًا | 32 أيام | ١٥٩,٩٢٩ $ |
| غرفة واحدة | 38 يومًا | 44 أيام | ١٥٩,٩٢٩ $ |
| غرفة واحدة | 42 أيام | 53 أيام | ١٥٩,٩٢٩ $ |
أهم اتجاهات السوق:
-
انخفاض معدلات الإقبال على الشقق المكونة من غرفة واحدة: هذا هو القطاع الوحيد الذي ازداد فيه الوقت اللازم لإيجاد مشترٍ خلال العام (من 32 إلى 40 يومًا). في الوقت نفسه، ازداد توفر هذا النوع من المساكن بشكل طفيف: إذ يبلغ متوسط سعرها الآن 7,5 أضعاف متوسط الراتب السنوي لسكان كييف (مقارنةً بـ 7,6 ضعف العام الماضي).
-
تسارع ملحوظ في بناء الشقق المكونة من 3 غرف: لقد تم تسجيل أكبر تقدم هنا. ففي شهر يناير الماضي، كانت الشقق المكونة من ثلاث غرف "تبقى" في السوق لمدة 73 يومًا في المتوسط، أما الآن فيتم العثور على مشترٍ في غضون 42 يومًا (انخفضت الفترة بمقدار 31 يومًا).
-
التوزيع الجغرافي للأسعار: لا تزال منطقة بيشيرسك هي المنطقة الأغلى ثمناً تقليدياً، بينما تتركز الخيارات الأرخص في منطقتي ديسنيانسكي وسفياتوشينسكي في المدينة.
