ثلاث طرق قانونية لتجنب دفع ضرائب العقارات أو تخفيضها

بحلول الأول من يوليو، سيبدأ الأوكرانيون في استلام إيصالات دفع ضريبة العقارات للسنة الضريبية 2025. تُفرض هذه الضريبة على أساس المساحة "الزائدة": بالنسبة للشقق التي تبلغ مساحتها أكثر من 60 متر مربع، منازل — أكثر من 120 متر مربعوبالنسبة للعقارات المختلطة (شقة + منزل) — أكثر من 180 متر مربع.

الحد الأقصى لمعدل الضريبة لعام 2025 هو 120 هريفنيا أوكرانية للمتر المربع "الإضافي" الواحد (بحد أقصى 1,5% من الحد الأدنى للأجور خلال الفترة المشمولة بالتقرير). أمام أصحاب العمل 60 يومًا من تاريخ استلام أو توجيه الإشعار للدفع. تُفرض غرامات (من 5% إلى 10% من المبلغ) وعقوبة على التأخير في الدفع.

بالإضافة إلى المزايا الأساسية، هناك طرق قانونية وغير بديهية لتحسين هذه الاستحقاقات.

ثلاث طرق قانونية لخفض الضرائب (لجميع المواطنين)

إذا لم تكن تنتمي إلى الفئات التفضيلية، فلا يزال بإمكانك تخفيض المبلغ المدفوع أو تخفيضه إلى الصفر باتباع هذه الخطوات:

1. مطابقة البيانات وبيانات المواصفات الفنية

غالباً ما تستخدم دائرة الضرائب بيانات قديمة أو غير صحيحة من السجلات. لذا، يُرجى التحقق بدقة من المعلومات الواردة في "الحساب الإلكتروني للدافع": انتبه إلى المنطقة والعنوان وعدد المالكين المذكورين. في حال وجود خطأ (على سبيل المثال، إذا كانت المنطقة المذكورة في جواز السفر الفني أصغر من تلك الموجودة في قاعدة بيانات دائرة الضرائب)، يُرجى التواصل مع دائرة الضرائب لإعادة حسابها.

2. توزيع حصص الممتلكات بين الأقارب

يتم فرض الضريبة على المالك المحدد، وليس على الشقة نفسها.

• مثال: إذا كان الزوجان يمتلكان شقة مساحتها 80 مترًا مربعًا، ولكنها مسجلة قانونيًا باسم الزوج فقط، فسوف تدفع الأسرة ثمن 20 مترًا "إضافيًا".

• قرار: إذا تم تحويل المسكن رسميًا إلى ملكية مشتركة (40 مترًا مربعًا لكل زوج)، فلن تتجاوز المساحة الإجمالية لكل منهما الحد الأقصى البالغ 60 مترًا مربعًا، ولن يتم فرض أي ضريبة على الإطلاق.

3. مراقبة برامج الإعانات المحلية

تُحدد الحكومات المحلية (مجالس المدن أو القرى) معدل الضريبة والمزايا الإضافية. وللمجتمعات المحلية الحق في توسيع قائمة المستفيدين بشكل مستقل، أو تخفيض المعدل في أحياء معينة، أو إعفاء فئات معينة من السكان من الدفع كليًا. تعرف على قرارات مجلسك المحلي لهذا العام.

من هو المعفى من دفع الضرائب بموجب القانون؟

وفقًا لقانون الضرائب الأوكراني، فإن الفئات التالية من المواطنين والأشياء معفاة تمامًا من الضرائب:

• الفئات السكانية الضعيفة: الأشخاص ذوو الإعاقة من المجموعتين الأولى والثانية، والمتقاعدون (حسب العمر)، والأسر الكبيرة، وضحايا كارثة تشيرنوبيل (الفئتان 1 و2)، والأيتام والأطفال المحرومون من الرعاية الأبوية.

• الأفراد العسكريون وعائلاتهم: قدامى المحاربين، والمقاتلين (UBD)، بالإضافة إلى أفراد عائلات المدافعين الذين سقطوا.

• ظروف القوة القاهرة (الحرب): أصحاب العقارات الواقعة في الأراضي المحتلة مؤقتًا أو في منطقة الأعمال العدائية النشطة، وكذلك المواطنين الذين دُمرت مساكنهم أو تضررت بشكل كبير نتيجة للعدوان الروسي.

الأهم: إذا لم يصل المبلغ المدفوع فعلياً إلى صندوق البريد، فهذا لا يعفيك من المسؤولية. يُنصح بالتحقق من الرسوم بشكل مستقل عبر الحساب الإلكتروني للدافع لتجنب تراكم الغرامات.

تم إعداد المادة بناءً على بيانات تحليلية من بوابة ZAXID.NET.