Вулиця Києво-Мироцька в Бучі закінчується лісом. Пахне листям і свіжою деревиною, десь за будинками працює техніка. Ще кілька років тому тут було звичайне поле на краю міста. Сьогодні стоять чотирнадцять котеджів першої черги, на фасадах яких завершують монтаж травертину, натурального каменю теплого пісочного відтінку. Поруч ростуть стіни другої черги, це таунхауси і дуплекси.
Це Bucha Village, проєкт компанії «Любо Груп». Перше, що дізнаєшся про забудовника, він місцевий. Компанія родом із Бучі, в її портфелі п’ять проєктів у громаді, від таунхаусів у Гостомелі до преміальних котеджів у Блиставиці, три з них уже здані та заселені. Тут не люблять слово «девелопер», кажуть простіше: ми будуємо там, де самі живемо.
Друга особливість помітна одразу на місці. Гостям не показують рендери. Менеджер водить екскурсію реальними будинками, і на рекламних макетах компанії стоять фотографії цих самих будинків, іноді з чесним будівельним пилом на передньому плані. У компанії це називають принципом. Покупець, який пережив історії про недобудови, більше не вірить картинкам, і його можна зрозуміти.
Усі будинки в містечку мають імена дерев. Граб, Ясен, Дуб, Клен, Липа, Вишня. Менеджери кажуть, що покупці запам’ятовують свій будинок за іменем ще до підписання договору, і це працює краще за будь-які номери на генплані. Граб, Ясен, Дуб і Клен уже стоять з готовими фасадами, саме з них починається кожен перегляд. Усередині це поки що коробки без ремонту, і тут вважають, що так навіть чесніше: гість бачить геометрію, стіни і реальну якість будівництва, а не декорації.
Формати тут три, і за ними видно, як змінився ринок. Таунхауси на 70 квадратних метрів, одноповерхові, з терасою, розраховані на пару або молоду родину. Одноповерхові дуплекси на 83,5 і 103,5 метра, у кожної половини власний вхід і власне подвір’я, спільна з сусідом лише одна стіна. І котеджі від 94 до 167 метрів на ділянках від чотирьох до одинадцяти соток. Жодних двоповерхових палаців, і це свідома позиція. Компактні одноповерхові будинки дешевші в опаленні та обслуговуванні, а саме це сьогодні питають покупці в першу чергу.
Технічна начинка відрізняється хіба матеріалом стін: котеджі зводять з керамоблоку, таунхауси і дуплекси з газоблоку. Решта спільна: утеплення мінеральною ватою, монолітно-стрічковий фундамент, газове опалення. Територія містечка закрита, з охороною та відеонаглядом, всередині ландшафтна зона. До Бучанського міського парку звідси п’ять хвилин, стільки ж до школи і дитячого садка. Дорога до станцій метро Академмістечко і Житомирська займає від двадцяти хвилин залежно від заторів.
Окрема історія, під кого це все будується. У відділі продажів описують три типові родини. Перша, пара близько тридцяти, яка рахує, скільки років уже платить за оренду київської квартири, і хоче нарешті платити за своє. Друга, сім’я з дітьми, якій тісно у трикімнатній і яка хоче двір, де дитина гуляє сама, бо територія закрита. Третя, несподівана, українці за кордоном, які купують дім для повернення або для батьків, весь процес від перегляду до договору проходить дистанційно, по відеозв’язку.
Для перших двох категорій важлива ще одна деталь. Друга черга містечка спроєктована під оновлені нормативи державної програми єОселя. Таунхаус на 70 метрів і дуплекс на 83,5 вписуються в норматив для родини з двох або трьох осіб, а отже їх можна купувати з пільговою іпотекою, для окремих категорій від трьох відсотків річних. Розрахунок нормативу під конкретний склад родини менеджери відділу продажу роблять просто під час перегляду.
«Чотири роки тому світ дізнався назву нашого міста через біль. Ми щодня працюємо, щоб її знали через нове життя. Кожен будинок, який ми вводимо, це конкретна родина, яка обрала залишитися в Бучі або повернутися сюди», каже співзасновник «Любо Груп» Олександр Бугай.
Економіка проєкту побудована на простому принципі, ціна росте разом із готовністю. Будинки, які на старті продажів коштували близько ста сімдесяти тисяч доларів, на етапі будівництва продавалися вже за сто вісімдесят, а готові з фасадом виходять під двісті. Для покупця це означає, що вигідніше заходити раніше, для скептика це привід перевірити динаміку самому, історія цін тут відкрита.
Перша черга наближається до завершення, орієнтовна готовність другої заявлена на весну 2027 року. Подивитися містечко можна на перегляді за попереднім записом. А той, хто поки не готовий їхати, може почати з відеоекскурсії. У компанії кажуть, що після неї половина гостей все одно приїжджає особисто. Побачити на власні очі, як пахне ліс на краю Києво-Мироцької, відео поки не вміє.
