Зведення власного будинку – серйозна справа, яке слід ввірити виключно в професійні руки. Щоб усе точно пройшло добре, київська будівельна компанія Атлант рекомендує уточнити ключові нюанси цього непростого процесу. Та й додаткові поради теж принесуть користь.
Важливість підготовчих робіт
Зрозуміло, сам процес будівництва важливий. Однак, не можна забувати про те, що потрібно знати при будівництві будинку в першу чергу. Правильна підготовка має не менше значення. Можна сказати, що від неї також залежить і безпосередній результат. Адже якщо припуститися на цьому етапі якихось помилок, їх уже не вийде усунути.
Як правильно підготуватися:
- Насамперед потрібно розібратися із земельною ділянкою під будівництво. Її можна обрати через агентство. Однак не можна забувати, що агенти й самі не завжди володіють перевіреними даними про всі інженерні комунікації, наявні на певній ділянці. Тому буде правильніше уточнити в керуючій компанії.
- Після купівлі ділянки, потрібно насамперед захистити її, і тільки потім починати будівництво.
- Перед створенням фундаменту необхідно зробити геологічне дослідження ділянки. Воно дасть змогу отримати більше інформації про склад ґрунту, глибину стічних вод тощо.
- Не зайвим буде поговорити з жителями по сусідству. Від них точно можна буде дізнатися багато того, чим в агентстві не поділяться.
- Якщо немає готовності до зайвих витрат – ділянку на схилі краще не вибирати.
- Вибір землі в клубному селищі стане перевагою – не виникне необхідності самостійно розчищати сніг на вулиці біля будинку.
- Ділянка з уже розпочатим, але занедбаним будівництвом тільки додасть клопоту у вигляді додаткових витрат коштів і часу.
Будівельні норми
Є дещо ще, що потрібно врахувати під час будівництва власного будинку. Зрозуміло, насамперед буде розроблено проект, до якого додасться велика кількість документів. Але знання цих нюансів дасть змогу переконатися, що все складено правильно.
Планування і забудова:
- Висота приватного будинку має бути не більше чотирьох поверхів.
- Габарити і розташування проєкту повністю залежать від масштабності ділянки землі та освітленості. Але може також вплинути й архітектура населеного пункту.
- Якщо на сусідній ділянці ще нічого не побудовано, але в неї вже є власник, під час зонування можна домовитися про розташування суміжних зон. Щоб надалі не створити один одному незручностей.
- Між усіма додатковими будівлями на землі мають бути дотримані нормативні відстані.
- Розміри не тільки основного будинку, а й госпбудівель у проєкті доведеться узгодити з місцевими органами архітектури.
Нормативна відстань інших будівель від будинку до:
- госпбудівлі та помийної ями – по 15 м;
- колодязя – 8-10 м.
Мінімальні територіальні межі від:
- будинку до сусідньої ділянки – 3 м;
- будинку до червоної лінії – 6 м;
- госпбудівель до проїзду – 6 м.
Але це ще не всі нюанси, важливі під час будівництва будинку. Крім іншого, слід врахувати і пожежну безпеку. Зокрема, категорії, на які діляться будинки, залежно від основних будматеріалів:
- категорія А – залізобетон, камінь, інші негорючі матеріали;
- категорія Б – основа з категорії А, але з дерев’яними елементами, захищеними антипіреном;
- категорія В – дерево та інші горючі матеріали.
Як взяти під контроль будівельну бригаду?
Навіть якщо у компанії непогане портфоліо і є бездоганні рекомендації, власник будівництва все одно має право контролювати процес. Ось, що потрібно знати при будівництві будинку, будучи замовником:
- Час від часу потрібно фотографувати об’єкт, щоб відстежувати хід робіт.
- Корисно найняти фахівців з техогляду, щоб будівництво велося відповідно до нормативів.
- Проводити оплату можна тільки після завершення робіт.
- Не варто вести роботу з невмілими співробітниками.
Ці кілька простих порад дадуть змогу вберегтися від співпраці з шахраями.
