Ціни на первинне житло в Києві можуть зрости на 8-12% протягом 2026 року.
Такий прогноз озвучив засновник KAN Development Ігор Ніконов на LUN Conference 2025, що відбулася 7 жовтня у Києві. Основна причина подорожчання — збільшення собівартості будівництва, спричинене новими стандартами безпеки, зростанням цін на матеріали та енергоносії, а також дефіцитом кваліфікованих будівельників.
Чому зростуть ціни на житло
За словами Ігоря Ніконова, зростання цін є неминучим. Собівартість будівництва постійно збільшується, оскільки нові стандарти безпеки, подорожчання будівельних матеріалів, складна логістика та брак робочої сили унеможливлюють зниження цін. Він підкреслив, що ринок житла підкоряється законам економіки, а не емоціям.
Під час панельної дискусії забудовник застеріг покупців від спокуси заощадити. За його словами, якщо компанія пропонує значно нижчі ціни порівняно з ринком, існує високий ризик, що об’єкт не буде добудований.
Скільки вже подорожчало житло
За даними платформи ЛУН, за останні шість місяців квадратний метр у новобудовах Києва вже подорожчав на 900 грн. Для стандартної двокімнатної квартири це означає додаткові 54 тис. грн до вартості. Індекс цін на первинне житло зріс на 8,2%, а на вторинне — на 7,6%, що перевищує загальну інфляцію за цей період (6,5%).
Що відбувається з пропозицією житла
Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов заявив, що ринок наближається до дефіциту пропозиції. Нове будівництво в Києві різко скоротилося: на кожні п’ять зданих комплексів стартує лише один новий.
Ця тенденція, особливо помітна в першій половині 2025 року, призводить до того, що кількість зданих квартир суттєво перевищує кількість нових стартів. Девелопери завершують проєкти, розпочаті раніше, але не запускають нові з колишньою інтенсивністю. Додатково попит стимулюють державні програми «єОселя» та «єВідновлення».
Що важливо для сучасних покупців
Співвласник девелопера Standard One Олександр Овчаренко зазначив: сучасні інвестори дедалі більше звертають увагу не на ціну, а на якість, прогнозовану дохідність і прозорість умов. Виграє той забудовник, хто чітко пояснює, за що саме платить покупець.
Ключовий висновок
Зростання цін на житло в Києві випереджає споживчу інфляцію, і, за прогнозами експертів, ця тенденція збережеться у 2026 році. Скорочення нового будівництва на тлі стабільного попиту створює передумови для подальшого подорожчання. Експерти наголошують: очікувати зниження вартості житла не варто, і ті, хто відкладає рішення про купівлю нерухомості, вже зараз стикаються з відчутно вищими цінами.
