Ринок житла в Україні демонструє впевнене відновлення попиту. За підсумками лютого 2026 року, попри воєнні ризики, ціни у безпечніших регіонах та столиці продовжують рости. Аналітики порталу DIM.RIA та експерти ринку виділили ключові тренди початку року.
Первинний ринок: стабільність та нові об’єкти
У лютому 83% відділів продажу забудовників працювали у штатному режимі. Основна активність зосереджена на Київщині та західних областях.
-
Київ — незмінний лідер: Середня ціна «квадрата» у новобудовах столиці становить $1 426.
-
Закарпаття — в лідерах росту: Тут зафіксовано найстрімкіший стрибок цін — +8% за місяць.
-
Географія попиту: Найбільше інтересу покупці виявляють до Житомирської та Закарпатської областей. Натомість у прифронтових Сумах, Харкові та Запоріжжі попит на первинку залишається мінімальним.
Вторинний ринок: дефіцит та цінові полюси
Вторинне житло дорожчає швидше за новобудови через фактор «готового до заселення» помешкання.
Топ-ціни на однокімнатні квартири:
-
Київ: середня вартість — $89 000.
-
Львів та Одеса: традиційно замикають трійку найдорожчих міст.
Де найдешевше?
Найдоступніші варіанти зосереджені в Запорізькій області, де однокімнатну квартиру можна знайти за $16 000.
| Регіон | Динаміка цін у лютому |
| Сумська область | Стрімке зростання (попри ризики) |
| Тернопільська область | Аномальний попит (4 покупці на 1 об’єкт) |
| Деснянський р-н Києва | Найдешевший у столиці ($49 500) |
| Печерський р-н Києва | Найдорожчий у країні (~$180 000) |
Прогнози та тренди від експертів
Рієлторка Марина Куць зазначає, що загальна динаміка цін зберігає висхідний тренд у межах 7–13% на рік.
-
Дефіцит пропозиції: На вторинному ринку спостерігається нестача якісних варіантів. Це створює ситуацію, коли на одне гарне оголошення припадає шквал дзвінків.
-
Державні реєстри: Активна робота реєстрів та іпотечних програм (зокрема «єОселя») підігріває інтерес до ринку навіть в умовах макроекономічної нестабільності.
-
“Сталінки” vs “Хрущовки”: Покупці все частіше обирають прагматизм, проте попит на «номенклатурні» будинки з високими стелями у центрі Києва залишається стабільно високим.
Порада юриста: Навіть якщо ви втратили паспорт, оформити угоду можливо. Цифрові документи в «Дії» не завжди влаштовують нотаріусів, тому варто заздалегідь подбати про відновлення фізичних документів або підготовку альтернативних довідок.
