Laut Numbeo, der weltweit größten Datenbank für Lebenshaltungskosten, belegt die ukrainische Hauptstadt derzeit Platz 188 von 222, und der durchschnittliche Wohnungspreis im Zentrum beträgt 2345 € pro Quadratmeter.
Zum Vergleich: Ende August 2025 lag Kiew auf Platz 137, im August 2024 auf Platz 100, als ein Quadratmeter etwa 2430 € kostete.
Trotz des Rückgangs der Immobilienpreise sind die Lebenshaltungskosten in der Hauptstadt gestiegen. Die geschätzten monatlichen Ausgaben einer vierköpfigen Familie ohne Miete belaufen sich aktuell auf 84.476 UAH, vor sechs Monaten waren es noch 79.968 UAH. Die Ausgaben für eine Einzelperson sind von 23.000 UAH auf 23.420 UAH gestiegen.
Insgesamt bleibt Kiew deutlich günstiger als die globalen Megastädte – etwa 68,2 % günstiger als New York, Miete ausgenommen.
In den Hauptstädten der Nachbarländer sind die Wohnkosten wesentlich höher:
Prag – Platz 20 (8787 €/m²),
Warschau – 70. (5397 €/m²),
Bratislava – 71. (5338 €/m²).
Die teuersten Immobilien in Europa befinden sich in den Städten der Schweiz, wo ein Quadratmeter im Zentrum 13 bis 28 Euro kostet.
Gleichzeitig zählten drei ukrainische Städte zu den fünf günstigsten Städten im Ranking:
Odessa – 1334 €/m² (Platz 219),
Dnipro – 949 €/m² (221 Plätze),
Charkiw – 949 €/m² (Platz 222).
Lemberg belegt mit einem Preis von 1742 €/m² den 215. Platz.
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Kiew und der Ukraine insgesamt für das zweite Halbjahr 2026 ist recht uneindeutig. Obwohl wir derzeit einen Rückgang der internationalen Ratings beobachten, bereiten sich die Akteure des heimischen Marktes auf eine allmähliche Erholung vor.
Experten identifizieren drei Hauptszenarien für die Entwicklung der Ereignisse:
1. Moderates Wachstum (Basisszenario)
Die meisten Analysten (insbesondere von der LUN und führenden Immobilienagenturen) erwarten eine Stabilisierung und einen allmählichen Anstieg des Preises für einen „Quadratfuß“ in 8-15% bis Ende des Jahres.
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Warum: Steigende Baukosten, ein Mangel an neuen Projekten (viele Projekte sind auf Eis gelegt) und ein Nachholbedarf.
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Mieten: Das Wachstum wird prognostiziert bei 5-10%da die Bevölkerungsmobilität weiterhin hoch ist und viele Menschen immer noch Angst davor haben, ein eigenes Haus zu kaufen.
2. Erholungsszenario (optimistisch)
Im Falle einer deutlichen Deeskalation oder stabiler Sicherheitsgarantien könnten die Preise „sprunghaft ansteigen“ auf 20-30% und sogar noch höher.
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Warum: Die Rückkehr einiger Migranten, die Befriedigung der aufgestauten Nachfrage und die Aktivierung des E-Housing-Programms. In einem solchen Szenario werden Investoren massiv investieren, um den Preisanstieg aufzuholen.
3. „Stagnations“-Szenario (pessimistisch)
Wenn sich die Lage an der Front oder im Energiesektor verschlechtert, könnte der Markt noch weiter fallen. 10-15%.
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Warum: Demografischer Druck und sinkende Erwartungen werden Eigentümer auf dem Sekundärmarkt dazu zwingen, hohe Preisnachlässe zu gewähren, um schnell zu verkaufen und auszuziehen.
Wichtigste Trends für Ende 2026:
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Sicherheitspriorität: Die flexibelsten Wohnformen bleiben Apartments in Gebäuden mit autonomer Heizung, Notstromversorgung und Tiefgaragenstellplätzen.
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Vororte vs. Stadtzentrum: Aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten in Kiew selbst wird sich die Nachfrage weiterhin in Richtung Satellitenstädte (Irpin, Bucha, Gatne) verlagern, wo die Preise 30–40 % niedriger sind.
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Käufermarkt: Jetzt und bis zum Jahresende ist der perfekte Zeitpunkt für diejenigen, die über Bargeld verfügen, da Verkäufer auf dem Gebrauchtmarkt bereit sind, ein beträchtliches Schnäppchen zu machen.
