Der Mietmarkt der Hauptstadt zeigt sich relativ stabil. Trotz der Erholung im Frühjahr steigen die Wohnungspreise in Kiew nicht sprunghaft an, in einigen Segmenten sind sie im Vergleich zu den Höchstständen des Vorjahres sogar leicht gesunken. Die wichtigsten Auswahlkriterien für Mieter bleiben die Wohnautonomie und die Sicherheitslage.
Preisentwicklung: Die Preise für 1-Zimmer-Wohnungen sind gesunken.
Ab Ende März 2026 betragen die durchschnittlichen Mietkosten 1-Zimmer-Wohnung ist 16 500 UAHZum Vergleich: Im August 2025 erreichte dieser Wert 20.000 UAH. Somit sank der Preis innerhalb eines halben Jahres um fast 4.000 UAH.
Von 2-Zimmer-ApartmentsDie Situation stellt sich wie folgt dar:
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Durchschnittlicher Angebotspreis: 25 000 грн.
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Medianpreis (häufigster Wert realer Transaktionen): 20 700 грн.
Geschwindigkeit der Wohnungsfertigstellung
Die Nachfrage steigt allmählich. Wenn es im Januar 2026 durchschnittlich etwa 10 TageIm März wurde dieser Zeitraum dann verkürzt auf 8 TageDies deutet auf eine Zunahme der Binnenmigration und die Rückkehr der Menschen in die Hauptstadt mit Beginn des Frühlings hin.
Mietkosten nach Bezirk (März 2026)
Die Preiskarte von Kiew zeigt traditionell eine erhebliche Kluft zwischen dem Zentrum und den Außenbezirken:
| Bereich | 1-Zimmer-Apartment (durchschnittlicher Preis) | 2-Zimmer-Apartment (durchschnittlicher Preis) |
| Petscherski | 37 600 UAH | 48 700 UAH |
| Schewtschenkiwskyj | 27 000 UAH | 35 400 UAH |
| Holosiivskyi / Podilskyi | 20 000 UAH | 18.800 – 20.000 UAH |
| Obolonsky / Solomyansky | 15 000 UAH | 20 000 UAH |
| Dniprovsky / Darnytsky | 15 000 UAH | 18.800 – 20.000 UAH |
| Desnjanskyj | 9 500 UAH | 18.800 – 20.000 UAH |
Wichtigste Einflussfaktoren im Jahr 2026
Der Markt ist weiterhin fragmentiert. Wert und Attraktivität von Immobilien werden heute nicht nur von der Lage, sondern auch von weiteren Faktoren beeinflusst:
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Autonomie: Das Vorhandensein von Generatoren, ununterbrochenem Internet und Gasherden im Haus erhöht die Mietkosten um 10-15%.
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Reparaturstatus: Aufgrund des Mangels an qualifizierten Handwerkern und der steigenden Materialkosten werden Wohnungen mit hochwertigen, neu renovierten Wohnungen immer seltener. Die Kosten für eine Wohnungsrenovierung erreichen mitunter den Marktwert der Immobilie selbst.
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Primärmarkt: Das Angebot an neuen Wohnungen ist aufgrund der geringen Fertigstellungsrate von Neubauten begrenzt, was die Preise für bezugsfertige Wohnungen hoch hält.
Laut der Infografik LUN.
