Die Werchowna Rada der Ukraine hat ein revolutionäres Gesetz verabschiedet, das die Spielregeln auf dem Wohnimmobilienmarkt grundlegend verändert. Der Steuerdruck auf Vermieter wurde um mehr als die Hälfte reduziert: Die Parlamentarier haben die Steuersätze deutlich gesenkt, um Millionen von Wohnungseigentümern zu motivieren, ihre Einkünfte zu legalisieren und offizielle Verträge zu unterzeichnen.
Hauptziel der umfassenden Steuerreform ist die Abschaffung des riesigen Schattenmietsektors, der laut Finanzministerium derzeit mehr als 50 % des gesamten Mietmarktes des Landes ausmacht. (Redaktion) "Kiew1" Wir haben die neue Berechnungsmethode für Strom- und Gasrechnungen analysiert und herausgefunden, wer am meisten von dieser Entscheidung profitiert.
Neue Steuerberechnung: Wie viel werden Eigentümer sparen?
Vor Verabschiedung dieses Gesetzes war die gesamte Steuerbelastung für Bürger, die offiziell Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien angaben, schlichtweg überhöht. Sie setzte sich aus 18 % Einkommensteuer und 5 % Militärabgabe zusammen. 23%.
Die von der Rada gebilligte neue Formel lässt die Militärabgabe auf dem bisherigen Niveau, senkt aber den Grundsteuersatz für persönliches Einkommen:
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Einkommensteuer (neuer Steuersatz): 5%
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Militärdienst: 5%
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Gesamtfinanzbelastung: 10% (anstelle der vorherigen 23 %)
Um die Vorteile der Reform für den durchschnittlichen Vermieter in Großstädten deutlich aufzuzeigen, "Kiew1" wurde eine Vergleichstabelle auf Basis der durchschnittlichen Kosten einer Einzimmerwohnung in Kiew erstellt, die im Juni 2026 bei 20.000 bis 26.000 Hrywnja lagen:
| Monatliche Kosten für die Anmietung eines Hauses | Steuer nach dem alten System (23%) | Steuer nach dem neuen Gesetz (10%) | Monatliche Nettoeinsparungen für den Eigentümer |
| 15 000 UAH (Budgetsegment) | 3 450 UAH | 1 500 UAH | + 1 950 UAH |
| 20 000 UAH (Durchschnittsscheck) | 4 600 UAH | 2 000 UAH | + 2 600 UAH |
| 26 000 UAH (Durchschnittspreis in Kiew) | 5 980 UAH | 2 600 UAH | + 3 380 UAH |
| 35 000 UAH (Elite Petschersk) | 8 050 UAH | 3 500 UAH | + 4 550 UAH |
Wer wird am meisten von der Reform profitieren?
Immobilienmarktanalysten stellen fest, dass die Gesetzesarchitektur auf kleine Vermieter ausgerichtet ist.
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Privatbesitzer (1–2 Wohnungen): Für Selbstständige, die ihre Wohnung vermieten, ist dies eine große Erleichterung. Sie erhalten einen rechtlichen Status und Sicherheit, ohne sich als Einzelunternehmer registrieren lassen oder ein Viertel ihres Einkommens an den Staat abführen zu müssen.
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Mieter (Pächter): Wie bereits berichtet, stiegen die Mieten in Kiew allein im Mai um 13 %. Zuvor hatten Vermieter versucht, ihre Steuerrisiken in die Gesamtkosten einzurechnen und so die Belastung auf die Mieter abzuwälzen. Eine Senkung des Steuersatzes auf 10 % dürfte weitere schleichende Preissteigerungen in den größten Städten des Landes – Kiew, Lwiw und Odessa – verhindern.
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Staatshaushalt: Statt der unerreichbaren 23 % bei Nullmeldungen wird der staatliche Steuerdienst reale, stabile 10 % aus dem Massenmarkt erhalten, was Einnahmen in Millionenhöhe generieren wird.
Wen interessiert das: Für große Vermieter und Unternehmen, denen ganze Gebäude (Miethäuser) oder Apartmentkomplexe gehören, werden die Auswirkungen minimal sein. Sie werden weiterhin über eine dritte Gruppe von Einzelunternehmern oder juristischen Personen tätig sein, da deren Geschäft anderen regulatorischen Standards unterliegt.
Rechtsschutz und Transparenz
Ökonomen betonen einen wichtigen sozialen Aspekt: Die Legalisierung stärkt automatisch den Schutz der Rechte beider Parteien. Ein beim Finanzamt offiziell registrierter Mietvertrag ist ein rechtskräftiges Dokument, das vor Gericht Bestand hat.
Für den Eigentümer ist es eine Garantie auf Entschädigung bei Sachbeschädigung durch Plünderer oder skrupellose Mieter. Für den Mieter ist es eine wasserdichte Versicherung gegen plötzliche Zwangsräumung mitten im Winter oder unberechtigte Mieterhöhungen.
Was kommt als Nächstes und wann können wir mit Änderungen rechnen?
Das Gesetz wurde bereits dem Präsidenten der Ukraine zur Unterzeichnung vorgelegt. Das Dokument tritt unmittelbar nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt der Werchowna Rada in Kraft.
Derzeit bereiten die staatlichen Stellen mit Hochdruck die technische Infrastruktur für den Start der Reform vor:
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Staatlicher Steuerdienst (STS) entwickelt bereits vereinfachte Erklärungsformulare, die mit wenigen Klicks über das „Elektronische Konto des Zahlers“ eingereicht oder direkt in die „Diya“-Anwendung integriert werden können.
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Finanzministerium Erstellt detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitungen und Erläuterungen zum automatischen Steuerzahlungsmechanismus.
Angesichts der Tatsache, dass das Kabinett gleichzeitig eine umfassende Rentenreform und eine weitreichende Anpassung der Stromtarife vorbereitet, ist die Senkung der Mietsteuer ein kluger fiskalpolitischer Schritt. Der Staat lockert die Rahmenbedingungen, damit Unternehmen sich selbst regulieren können, und schafft so einen transparenten europäischen Immobilienmarkt, ohne die Bürger übermäßig zu belasten.
