7 жовтня у Києві відбулася LUN Conference 2025 — головна галузева подія осені, яка зібрала понад півтори тисячі представників ринку: девелоперів, рієлторів, агентств нерухомості та експертів. Центральною темою першої панельної дискусії став стан і перспективи первинного ринку житла. Ключовий меседж, який об’єднав усіх спікерів, звучав однозначно: дешевше вже не буде.
Собівартість росте, а нових стартів усе менше
«Собівартість будівництва росте кожен день, а знайти спеціалістів по якомусь профілю все важче і важче, тому зниження ціни точно не буде. Якщо якась компанія, коли в неї немає продажів, почне демпінгувати ціни, то знайте — ви ризикуєте тим, що цей об’єкт добудований не буде», — наголосив Ігор Ніконов, засновник KAN Development.
«Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції»
Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов підкреслив, що ринок входить у фазу серйозних змін, і саме зараз — найсприятливіший момент для інвестицій у житло:
«Ми бачимо, що в Україні стрімко падає обсяг нового будівництва. Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. У Києві це вже лякаючий тренд. До того ж, держава створює додатковий попит завдяки програмам єОселя та єВідновлення. Пропозиція скорочується, відповідно ціни неминуче підуть угору. Тому якщо ви плануєте придбати житло — зараз найкращий час».
За його словами, це підтверджується не лише словами девелоперів, а й офіційною статистикою: обсяги введення нових будинків у Києві впали до мінімумів останніх років, тоді як попит, підтримуваний держпрограмами, поступово відновлюється.
Цікаво, що Львів демонструє протилежну динаміку — там темпи будівництва зростають, однак і там тенденція до подорожчання вже очевидна.
Покупець стає вибагливішим
Співвласник девелопера Standard One Олександр Овчаренко відзначив, що поведінка покупців на ринку також змінюється.
«Гроші стають більш вибагливими. Вони шукають баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту, прогнозованою дохідністю і окупністю. Виграє не той девелопер, який буде дешево продавати, а той, хто прозоро роз’яснює, за що платить інвестор».
Ринок розвивається — навіть у воєнних умовах
Учасники панелі дійшли спільного висновку: навіть попри воєнні ризики, ринок нерухомості продовжує адаптуватися і розвиватися, але за новими правилами. Головні тренди найближчих років — вищі стандарти якості, прозорість, довіра та фокус на довгостроковому продукті.
А головне — ціни на житло зростатимуть, адже дешевше вже не буде.
