В Україні очікується зростання цін на ринку житла. Ціни на квартири можуть істотно зрости ще до кінця нинішнього року. Це пов’язано з низкою факторів, які провокують подорожчання будівельних робіт. До кінця поточного року вартість квартир може зрости ще до 10%. А більш істотного цінового ривка варто чекати вже взимку 2025 року.
Такі прогнози дає девелопер Олег Приходько.
За словами забудовника, є два головні чинники, які зараз провокують зростання вартості житла:
- подорожчання будівельних матеріалів. До речі, у зв’язку з прогнозованим зростанням тарифів Укрзалізниці на вантажні перевезення, експерти прогнозують ще більше подорожчання будматеріалів;
- подорожчання вартості будівельних робіт. Тут чималу роль відіграє зарплата персоналу будівельних компаній. Зараз будівельна галузь в Україні відчуває гостру нестачу працівників. Тому роботодавці змушені підвищувати зарплати, щоб хоч якось затримати у себе кваліфікованих фахівців. Це також “обтяжує” собівартість будівництва.
- А крім того, згідно з новими будівельними нормами, житло мають від самого початку проєктувати і будувати з притулками, що також неминуче підвищить витрати на його будівництво.
При цьому девелопер прогнозує короткочасну активізацію угод на вторинному ринку. Знаючи про прийдешнє зростання цін на квартири з первинного ринку, люди намагатимуться купити житло на вторинному, поки воно ще не зросло в ціні.
“На вторинному ринку можемо побачити короткочасний спалах і зростання попиту на житло, особливо в сегменті готових до заселення квартир, оскільки покупці намагатимуться зафіксувати ціни до можливого подальшого зростання. Водночас ризик підвищення вартості кредитів через інфляцію може вплинути на зниження активності серед тих, хто планував придбання житла за іпотекою”, – говорить Олег Приходько.
Таким чином, до кінця поточного року ціни на житло в Україні можуть зрости ще на 7-10%, прогнозує девелопер. При цьому, звичайно, великий відбиток на стан ринку нерухомості накладає війна.
Через війну “включаються” такі фактори, яких не було в мирному житті. Так, інвестори з великою обережністю вкладають кошти в будівництво нового житла. Особливо це стосується регіонів, які регулярно прострілюються. І покупці, своєю чергою, також не поспішають купувати квартиру в небезпечному регіоні. Саме тому на заході країни зараз попит і ціни на житло зростають швидше, ніж у центрі та на сході.
“Загалом під час війни ситуація на ринку залишається нестабільною. Основні фактори, які впливатимуть на ринок восени та взимку 2024-2025 років, – це економічна невизначеність, зростання вартості життя та безпекові ризики, пов’язані з бойовими діями”, – підсумував Олег Приходько.
Нагадаємо, водночас попит на оренду житла, як і раніше, залишається активним. Так, у Києві зріс попит на оренду квартир. Особливо популярні так звані “євродвушки”.
