El mercado inmobiliario de la capital ha entrado en una fase de "pausa fría". Los inviernos de 2026 obligaron a los compradores a reconsiderar sus prioridades: ahora, en lugar del diseño y la ubicación, eligen una calefacción estable y la presencia de un generador.
¿Por qué ha caído la demanda?
El factor clave no fue el precio, sino las viviendas. Según los expertos, la demanda en el mercado secundario cayó un... 40% en comparación con el año pasado.
Las principales causas del estancamiento:
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Salida de los habitantes del pueblo: En enero, un número significativo de compradores potenciales abandonaron Kiev debido a problemas con el suministro eléctrico.
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Riesgo de infraestructura: Los compradores tienen miedo de invertir en zonas donde las centrales térmicas están dañadas (en particular, Darnytskyi y Desnyanskyi).
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Estrategia de espera: Los propietarios de apartamentos "problemáticos" no quieren venderlos a cambio de nada y los compradores no están dispuestos a adquirir una vivienda ni siquiera con descuento si la temperatura sube a +10°C.
Precios: ¿dónde es más barato y qué pasa con las obras nuevas?
A pesar de la caída de la actividad, no se ha producido un colapso masivo de los precios en el mercado secundario: el mercado simplemente se ha "congelado". Al mismo tiempo, los precios de los edificios nuevos han caído un 2-18% debido a la baja liquidez de las instalaciones que no cuentan con salas de calderas propias.
Costo de apartamentos de una habitación (mercado secundario, febrero de 2026):
| Zona | Precio medio | Dinámica |
| Pechersky | $85+ | Estable (alta demanda de complejos residenciales sostenibles) |
| Holosiivskyi | (con un valor de US$ 62). | Ligera disminución |
| Desnyanskyi | (con un valor de US$ 44). | El precio más bajo de la ciudad |
Pronóstico: Febrero trae esperanza
Según Oleksiy Govorun, copropietario de la agencia KyivDimService, en la segunda quincena de febrero se produjo una ligera recuperación. La gente está regresando a la ciudad y empezando a buscar vivienda para la primavera.
«Un apartamento sin calefacción ya no es un inmueble, sino un problema. Por lo tanto, no habrá un aumento sistémico de precios hasta que se estabilice el funcionamiento de los nodos energéticos», concluye el experto.
Consejos de Kyiv1:
Si planea comprar ahora, preste atención no a la zona, sino al tipo de calefacción. Las casas con tuberías horizontales (donde se puede instalar un contador de calor) y la presencia de una comunidad de propietarios que ya haya instalado generadores para grupos electrógenos solo aumentarán el precio.
