Au cours du mois dernier, les loyers dans la capitale ont connu une augmentation. 7%et, sur une base annuelle, les prix ont bondi de près de 15 %Malgré la tendance générale à la hausse des prix, on observe un léger recul saisonnier sur le segment des appartements d'une pièce.
1. Appartements d'une pièce
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Prix moyen : 16 800 – 18 000 UAH.
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Budget le plus populaire : 14 000 – 16 000 UAH.
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Géographie des prix :
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Prime: Petchersk (39 800 UAH) et Shevchenkivskyi (30 000 UAH).
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Budget: District de Desnianskyi (10 000 UAH).
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Type de bâtiment : Les nouveaux bâtiments construits après 2010 maintiennent avec assurance la norme en 22 000 UAH, tandis que les maisons « Khrouchtchev » et les maisons « préfabriquées » coûtent deux fois moins cher - 11 000 UAH.
2. Appartements de deux pièces
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Prix moyen : 21 700 – 26 000 UAH (augmentation de 2 % par mois).
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Budget le plus populaire : 15 000 – 20 000 UAH.
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Géographie des prix :
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Le plus cher : Pechersk (51 500 UAH).
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Le moins cher : Desnyansky (13 000 UAH).
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En construisant : Les logements modernes (constructions neuves) coûtent en moyenne 44 000 UAHce qui représente près de trois fois le coût de la vie dans les maisons des années 1960 à 90.
3. Appartements de trois pièces
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Fonctionnalité: Le marché est saturé de publicités coûteuses (42 000 UAH), cependant, les transactions réelles se concluent généralement à un prix d'environ 29 700 UAHLes propriétaires sont contraints de faire des concessions.
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Géographie des prix :
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Culminer: Pechersk (75 200 UAH).
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Minimum: Desnyansky (14 500 UAH).
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Guide succinct par district (mai 2026)
| Région | 1-к квартира | 2-к квартира | 3-к квартира |
| Petcherski | 39 800 UAH | 51 500 UAH | 75 200 UAH |
| Holosiivsky | 20 000 UAH | 21 500 UAH | 44 200 UAH |
| Obolonski | 16 000 UAH | 20 000 UAH | 32 000 UAH |
| Dnieprovski | 14 000 UAH | 15 500 UAH | 27 200 UAH |
| Desnyansky | 10 000 UAH | 13 000 UAH | 14 500 UAH |
Fait intéressant: Le loyer en banlieue (Vyshneve, Bucha, Brovary) est désormais équivalent à celui des quartiers les plus abordables de Kyiv et fluctue au sein de 13 000 – 14 500 UAH pour un appartement d'une seule pièce.
Infographie : m2bomber
Infographies Statistiques LUN
Prix moyens de location d'appartements d'une pièce par district de Kyiv
Les offres les plus chères pour la location d'appartements d'une pièce se trouvent dans des zones telles que :
- Petcherski — 39 800 UAH ;
- Chevtchenko — 30 000 UAH ;
- Holosiivskyi — 20 000 UAH.
Parallèlement, les zones présentant les prix de location d'appartements moyens en mai 2026 comprennent :
- Podolskyi — 20 000 UAH ;
- Solomyansky — 17 000 UAH ;
- Obolonskyï — 16 000 UAH ;
- Darnytskyï — 15 000 UAH.
Infographies : Statistiques LUN
Mais les logements les plus abordables se trouvent dans les zones suivantes :
- Dniprovsky — 14 000 UAH ;
- Svyatoshynskyi — 13 500 UAH;
- Desnyanskyi — 10 000 UAH.
Des offres de location d'appartements d'une pièce sont également disponibles dans l'agglomération de Kyiv, dans les localités suivantes :
- Petropavlivska Borshchahivka — 14 500 UAH ;
- Sofiivska Borshchahivka : 14 500 UAH ;
- Cerise — 13 500 UAH ;
- Bucha — 13 300 UAH ;
- Brovary — 13 100 UAH.
Prix de location moyens des appartements de 1 pièces par année de construction
Les appartements d'une chambre les plus chers se trouvent dans les immeubles des types suivants :
- Nouveaux bâtiments (construits après 2010) – 22 000 UAH ;
La première catégorie attire les locataires grâce à sa planification moderne, ses rénovations et ses infrastructures. Les immeubles d'avant la révolution sont très prisés pour leur charme d'antan, leurs hauts plafonds et leur emplacement dans les quartiers historiques de Kyiv.
Infographies : Statistiques LUN
Parallèlement, on trouve des appartements d'une pièce dans le segment de prix moyen, dans des immeubles tels que :
- Stalinka (construit de 1918 à 1956) – 16 000 UAH ;
- Projets spéciaux (construits de 1991 à 2010) – 15 000 UAH.
Les options les moins chères se trouvent dans les maisons des types suivants :
- Khrouchtchevs (construits de 1956 à 1969) – 11 000 UAH ;
- Panneaux (construits de 1969 à 1991) – 11 000 UAH.
Le prix de location le plus courant pour les appartements de 1 pièces à Kyiv
Selon les statistiques de LUN, en mai 2026, le prix de location le plus courant pour les appartements d'une pièce à Kyiv est de 14 000 à 16 000 UAH. Autrement dit, le plus grand nombre d'offres de location d'appartements d'une pièce (331) se situent précisément dans cette fourchette de prix, comme on peut le constater dans l'infographie ci-dessous.
Infographies : Statistiques LUN
Dans le même temps, selon les données de M2bomber, en mai 2026, le prix de location le plus courant pour les appartements d'une pièce à Kyiv est de 16 400 UAH, et 12.2 % des appartements d'une pièce sont loués à ce prix.
Infographie : m2bomber
Prix de location d'appartements de deux pièces à Kyiv
Prix de location moyens pour les appartements de 2 pièces à Kyiv
Début mai 2026, le loyer des appartements deux pièces à Kyiv a augmenté en moyenne d'environ 2 % par rapport au mois précédent, selon les statistiques de l'Institut national de la statistique (LUN). Si, début avril, le loyer moyen se situait entre 20 800 et 26 000 hryvnias, il avait atteint 21 700 à 26 000 hryvnias en mai, toujours selon les statistiques de l'Institut national de la statistique (LUN).
Infographies : Statistiques LUN
Prix moyens de location d'appartements deux pièces à Kyiv par quartier
Les zones les plus chères sont :
- Petcherski — 51 500 UAH ;
- Chevtchenko — 35 200 UAH ;
- Holosiivskyi — 21 500 UAH.
En ce qui concerne les zones où les prix de location des appartements deux pièces se situent dans la moyenne en mai 2026, elles comprennent :
- Podolskyi — 26 000 UAH ;
- Solomyansky — 21 500 UAH ;
- Obolonskyï — 20 000 UAH ;
- Darnytskyï — 20 000 UAH.
Infographies Statistiques LUN
Des offres de location d'appartements deux pièces à prix moyen sont également disponibles dans l'agglomération de Kyiv, dans les localités suivantes :
- Sofiivska Borshchahivka : 22 000 UAH ;
- Bucha — 20 000 UAH.
Les appartements deux chambres les moins chers sont proposés à la location dans des quartiers tels que :
- Svyatoshynskyi — 16 500 UAH;
- Dniprovsky — 15 500 UAH ;
- Desnyanskyi — 13 000 UAH.
Prix de location moyens des appartements de 2 pièces par année de construction
Les appartements les plus chers sont traditionnellement proposés dans des immeubles des types suivants :
- Nouveaux bâtiments (construits après 2010) — 44 000 UAH ;
- Pré-révolutionnaire (construit avant 1918) — 39 000 UAH.
Parallèlement, les appartements de deux pièces se louent à un prix moyen dans les immeubles des types suivants :
- Stalinka (construit de 1918 à 1956) — 26 000 UAH ;
- Projets spéciaux (construits de 1991 à 2010) — 23 000 UAH.
Infographies : Statistiques LUN
Les offres les plus avantageuses pour les appartements de deux chambres se trouvent dans les immeubles des types suivants :
- Khrouchtchevs (construits de 1956 à 1969) - 14 000 UAH ;
- Maisons préfabriquées (construites de 1969 à 1991) - 15 000 UAH.
Les immeubles neufs attirent les locataires grâce à leur conception moderne, leurs rénovations de qualité, la présence d'ascenseurs, de parkings et d'infrastructures développées. Les immeubles anciens sont quant à eux prisés pour leur prix plus abordable et leur emplacement souvent avantageux dans les quartiers historiques ou bien desservis de la capitale.
Le prix de location le plus courant pour les appartements de 2 pièces à Kyiv
Selon les statistiques de LUN, en mai 2026, le prix de location le plus courant pour les appartements de deux pièces à Kyiv est de 15 000 à 20 000 UAH. C'est pourquoi le plus grand nombre d'offres de location d'appartements de deux pièces (384) se situent précisément dans cette fourchette de prix, comme on peut le voir dans l'infographie ci-dessous.
Infographies Statistiques LUN
Dans le même temps, selon M2bomber, en mai 2026, le prix de location le plus courant pour les appartements de deux pièces à Kyiv est de 15 600 UAH, prix auquel 10.3 % des appartements de deux pièces à Kyiv sont loués.
Infographie : m2bomber
Tarifs de location d'appartements de trois pièces
Prix de location moyens pour les appartements de 3 pièces à Kyiv
Le loyer moyen d'un appartement de trois pièces à Kyiv en mai 2026 est de 29 700 UAH (données issues des locations). Ce loyer a donc baissé de 1,7 % par rapport au mois précédent (30 200 UAH). Parallèlement, le loyer moyen affiché dans les annonces est de 42 000 UAH, soit un montant stable par rapport au mois précédent.
Infographies Statistiques LUN
Cet écart de prix indique que les loyers proposés (dans les annonces des propriétaires) ne correspondent souvent pas aux montants que les locataires sont prêts à payer. C'est pourquoi, ces derniers mois, on observe une tendance des propriétaires à baisser progressivement les loyers dans leurs annonces, en fonction des réalités du marché.
Prix moyens de location des appartements de trois pièces par quartier
Les zones les plus chères pour louer un appartement 3 pièces sont :
- Petcherski — 75 200 UAH ;
- Chevtchenko — 48 700 UAH ;
- Holosiivskyi — 44 200 UAH.
Infographies : Statistiques LUN
Les zones présentant des prix moyens pour la location d'appartements de trois pièces en mai 2026 comprennent :
- Podolskyi — 42 500 UAH ;
- Obolonskyï — 32 000 UAH ;
- Solomyansky — 30 000 UAH ;
- Dniprovsky — 27 200 UAH ;
- Darnytskyï — 22 000 UAH.
Les logements locatifs les plus abordables sont proposés dans des zones telles que :
- Svyatoshynskyi — 22 900 UAH;
- Desnyanskyi — 14 500 UAH.
Prix moyens de location des appartements de 3 pièces par type d'immeuble
Les offres les plus chères pour la location d'appartements de trois pièces à Kyiv se trouvent dans les immeubles des types suivants :
- Nouveaux bâtiments (construits après 2010) — 66 000 UAH ;
- Pré-révolutionnaire (construit avant 1918) — 57 000 UAH.
Le segment de prix moyen pour les appartements de trois pièces se situe au niveau de logements tels que :
- Stalinka (construit de 1918 à 1956) — 42 000 UAH ;
- Projets spéciaux (construits de 1991 à 2010) — 30 000 UAH.
Infographies Statistiques LUN
Enfin, les appartements les moins chers se trouvent traditionnellement dans les immeubles des types suivants :
- Khrouchtchevs (construits de 1956 à 1969) - 18 000 UAH ;
- Maisons préfabriquées (construites de 1969 à 1991) - 18 000 UAH.
Les immeubles neufs attirent les locataires grâce à leur conception moderne, leurs rénovations de qualité, la présence d'ascenseurs, de parkings et d'infrastructures développées. Les immeubles anciens sont quant à eux prisés pour leur prix plus abordable et leur emplacement souvent avantageux dans les quartiers historiques de la capitale.
Le prix de location le plus courant pour les appartements de 3 pièces à Kyiv
Selon les statistiques de LUN, en mai 2026, le prix de location le plus courant pour les appartements de trois pièces à Kyiv est de 15 000 à 20 000 UAH. C'est que le plus grand nombre d'offres de location d'appartements de trois pièces (161) se situent précisément dans cette fourchette de prix, comme on peut le voir dans l'infographie ci-dessous.
Infographies : Statistiques LUN
Selon M2bomber, en mai 2026, le prix le plus élevé est de 19 200 UAH, et 11,4 % des appartements sont loués à ce prix.
Infographie : m2bomber
