Le marché locatif de la capitale affiche une relative stabilité. Malgré la reprise printanière, les prix des logements à Kyiv ne connaissent pas de forte hausse et, dans certains segments, ils ont même légèrement baissé par rapport aux périodes de pointe de l'année dernière. L'autonomie du logement et la sécurité restent les principaux critères de choix des locataires.
Évolution des prix : les appartements d’une pièce ont « fléchi ».
À la fin du mois de mars 2026, le coût moyen de location Appartement 1 pièce est 16 500 UAHÀ titre de comparaison : en août 2025, ce chiffre atteignait 20 000 UAH. Ainsi, en six mois, le prix a diminué de près de 4 000 UAH.
De Appartements 2 pièceLa situation est la suivante :
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Prix d'offre moyen : 25 000 грн.
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Prix médian (valeur la plus courante des transactions réelles) : 20 700 грн.
vitesse d'achèvement des logements
La demande augmente progressivement. Si, en janvier 2026, elle représentait en moyenne environ 10 jours, puis en mars cette période a été réduite à 8 joursCela indique une augmentation des migrations internes et le retour des populations vers la capitale avec le début du printemps.
Coûts de location par district (mars 2026)
La carte des prix de Kyiv montre traditionnellement un écart important entre le centre et la périphérie :
| Région | Appartement 1 pièces (prix moyen) | Appartement 2 pièces (prix moyen) |
| Petcherski | 37 600 UAH | 48 700 UAH |
| Chevtchenkivski | 27 000 UAH | 35 400 UAH |
| Holosiivskyi / Podilskyi | 20 000 UAH | 25 000 – 28 000 UAH |
| Obolonsky / Solomyansky | 15 000 UAH | 20 000 UAH |
| Dniprovsky / Darnytsky | 15 000 UAH | 18 000 – 19 000 UAH |
| Desnyansky | 9 500 UAH | 13 000 – 14 000 UAH |
Principaux facteurs d'influence en 2026
Le marché reste fragmenté. La valeur et l'attractivité des biens immobiliers sont aujourd'hui influencées non seulement par leur emplacement, mais aussi par d'autres facteurs :
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Autonomie: La présence de générateurs, d'une connexion internet sans interruption et de cuisinières à gaz dans la maison ajoute 10 à 15 % au coût de la location.
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État de la réparation : En raison de la pénurie d'artisans qualifiés et de la hausse du coût des matériaux, les appartements récemment rénovés avec des matériaux de qualité se font rares. Le coût de la rénovation d'un logement atteint parfois le prix du marché du bien lui-même.
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Marché primaire : L'offre de logements neufs est limitée en raison du faible rythme d'achèvement des constructions, ce qui maintient les prix des appartements prêts à emménager à un niveau élevé.
Selon l'infographie Lune.
