Pasar sewa di ibu kota menunjukkan stabilitas yang relatif. Terlepas dari kebangkitan di musim semi, harga perumahan di Kyiv tidak menunjukkan peningkatan yang tajam, dan di beberapa segmen bahkan sedikit menurun dibandingkan dengan periode puncak tahun lalu. Kriteria seleksi utama bagi penyewa tetaplah kemandirian tempat tinggal dan situasi keamanan.
Dinamika harga: Apartemen 1 kamar tidur mengalami penurunan harga.
Hingga akhir Maret 2026, biaya sewa rata-rata apartemen 1 kamar adalah 16 500 UAHSebagai perbandingan: pada Agustus 2025, angka ini mencapai 20.000 UAH. Dengan demikian, dalam setengah tahun harga turun hampir 4.000 UAH.
Dari Apartemen 2 kamarSituasinya adalah sebagai berikut:
-
Harga penawaran rata-rata: Rp 25
-
Harga median (nilai paling umum dari transaksi riil): Rp 20
Kecepatan penyelesaian perumahan
Permintaan secara bertahap meningkat. Jika pada Januari 2026 dibutuhkan rata-rata sekitar 10 hariKemudian pada bulan Maret, periode ini dikurangi menjadi... 8 hariHal ini menunjukkan peningkatan migrasi internal dan kembalinya orang-orang ke ibu kota seiring dimulainya musim semi.
Biaya sewa berdasarkan distrik (Maret 2026)
Peta harga di Kyiv secara tradisional menunjukkan kesenjangan yang signifikan antara pusat kota dan pinggiran kota:
| Distrik | 1 kamar (harga rata-rata) | 2 kamar (harga rata-rata) |
| Pechersky | 37 600 UAH | 48 700 UAH |
| Shevchenkivskyi | 27 000 UAH | 35 400 UAH |
| Holosiivskyi / Podilskyi | 20 000 UAH | 25 000 – 28 000 UAH |
| Obolonsky / Solomyansky | 15 000 UAH | 20 000 UAH |
| Dniprovsky / Darnytsky | 15 000 UAH | 18 000 – 19 000 UAH |
| Desnyanskyi | 9 500 UAH | 13 000 – 14 000 UAH |
Faktor-faktor kunci yang berpengaruh pada tahun 2026
Pasar masih terfragmentasi. Nilai dan daya tarik properti saat ini dipengaruhi tidak hanya oleh lokasi, tetapi juga oleh faktor-faktor tambahan:
-
Otonomi: Keberadaan generator, internet tanpa gangguan, dan kompor gas di rumah menambah biaya sewa sebesar 10-15%.
-
Status perbaikan: Karena kekurangan tenaga ahli yang terampil dan kenaikan biaya material, apartemen dengan renovasi baru berkualitas tinggi semakin langka. Biaya renovasi rumah terkadang menjadi sebanding dengan harga pasar properti itu sendiri.
-
Pasar utama: Pasokan di bangunan baru terbatas karena tingkat penyelesaian konstruksi yang rendah, yang membuat harga apartemen siap huni tetap tinggi.
Menurut infografis tersebut LUAR.
