Rada menurunkan pajak penghasilan sewa menjadi 10% — kalkulator dan konsekuensinya bagi Kyiv

Verkhovna Rada Ukraina telah mengadopsi undang-undang revolusioner yang secara radikal mengubah aturan main di pasar properti residensial. Tekanan fiskal terhadap pemilik properti telah dikurangi lebih dari setengahnya: anggota parlemen telah secara signifikan menurunkan tarif untuk memotivasi jutaan pemilik apartemen agar melegalkan pendapatan mereka dan menandatangani kontrak resmi.

Tujuan utama reformasi pajak berskala besar ini adalah untuk menghilangkan sektor sewa bayangan yang sangat besar, yang menurut Kementerian Keuangan, saat ini mencakup lebih dari 50% dari seluruh pasar di negara tersebut. Editorial "Kyiv1" Menganalisis perhitungan baru tagihan utilitas dan menemukan siapa yang paling diuntungkan dari keputusan ini.

Perhitungan pajak baru: berapa banyak yang akan dihemat oleh pemilik rumah?

Sebelum diberlakukannya undang-undang ini, beban fiskal total pada warga negara yang secara resmi menyatakan pendapatan dari penyewaan properti sangatlah berlebihan. Beban tersebut terdiri dari pajak penghasilan pribadi (PIT) sebesar 18% dan pungutan militer sebesar 5% — secara gabungan 23%.

Rumus baru, yang disetujui oleh Rada, mempertahankan pungutan militer pada tingkat sebelumnya, tetapi memangkas tarif pajak penghasilan pribadi dasar:

• Pajak penghasilan pribadi (tarif baru): 5%

• Dinas militer: 5%

• Beban fiskal total: 10% (sebagai pengganti 23% sebelumnya)

Untuk menunjukkan secara jelas manfaat reformasi ini bagi pemilik properti di wilayah metropolitan pada umumnya, "Kyiv1" Menyusun tabel perbandingan berdasarkan biaya rata-rata apartemen satu kamar di Kyiv, yang pada Juni 2026 tercatat pada kisaran 20.000 - 26.000 hryvnia:

Siapa yang akan paling diuntungkan dari reformasi ini?

Analis pasar properti mencatat bahwa struktur hukum tersebut berfokus pada pemilik properti kecil.

1. Pemilik pribadi (1–2 apartemen): Bagi orang-orang yang menyewakan rumah mereka secara mandiri sebagai individu, ini merupakan sebuah kelegaan besar. Mereka mendapatkan status hukum dan keamanan tanpa harus mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau membayar seperempat penghasilan mereka kepada negara.

2. Penyewa (tenants): Seperti yang kami laporkan sebelumnya, harga sewa di Kyiv melonjak 13% hanya dalam bulan Mei. Sebelumnya, pemilik properti mencoba memasukkan risiko pajak mereka ke dalam biaya hidup akhir, sehingga tekanan beralih ke penghuni. Mengurangi tarif menjadi 10% seharusnya dapat menghentikan kenaikan harga yang terus meningkat di pusat-pusat kota terbesar di negara ini — Kyiv, Lviv, dan Odessa.

3. Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara: Alih-alih angka 23% yang tidak mungkin tercapai dari deklarasi nol, Dinas Pajak Negara akan menerima angka riil dan stabil sebesar 10% dari pasar massal, yang akan menghasilkan pendapatan jutaan.

Siapa peduli: Bagi para pemilik properti besar dan perusahaan yang memiliki seluruh bangunan (rumah sewa) atau kumpulan apartemen, dampaknya akan minimal. Mereka akan terus beroperasi melalui kelompok ketiga yang terdiri dari pemilik usaha perseorangan atau badan hukum, karena bisnis mereka berada di bawah standar peraturan yang berbeda.

Perlindungan hukum dan transparansi

Para ekonom menekankan aspek sosial yang penting: legalisasi secara otomatis memperkuat perlindungan hak kedua belah pihak. Perjanjian sewa yang terdaftar secara resmi di dinas pajak merupakan dokumen hukum yang kuat dan mengikat di pengadilan.

Bagi pemilik, ini adalah jaminan kompensasi atas kerusakan jika terjadi kerusakan properti akibat penjarah atau penyewa yang tidak bertanggung jawab. Bagi penyewa, ini adalah asuransi yang tak tergoyahkan terhadap pengusiran mendadak di tengah musim dingin atau kenaikan sewa tanpa izin.

Apa langkah selanjutnya dan kapan kita bisa mengharapkan perubahan?

Undang-undang tersebut telah dikirim ke Presiden Ukraina untuk ditandatangani. Dokumen tersebut akan mulai berlaku segera setelah dipublikasikan dalam publikasi resmi Verkhovna Rada.

Saat ini, lembaga-lembaga negara sedang mempersiapkan infrastruktur teknis secara mendesak untuk meluncurkan reformasi tersebut:

• Layanan Pajak Negara (STS) Saat ini sedang dikembangkan formulir deklarasi yang disederhanakan yang dapat diajukan hanya dengan beberapa klik melalui "Akun Pembayar Elektronik" atau diintegrasikan langsung ke dalam aplikasi "Diya".

• Kementerian Keuangan Menyusun petunjuk dan penjelasan langkah demi langkah yang terperinci mengenai mekanisme pembayaran pajak otomatis.

Mengingat Kabinet secara bersamaan sedang mempersiapkan reformasi global sistem pensiun dan pembaruan besar-besaran tarif utilitas, pengurangan pajak sewa merupakan langkah fiskal yang cerdas. Negara melonggarkan kendali di mana bisnis dapat mengatur diri sendiri, menciptakan pasar properti Eropa yang transparan tanpa tekanan berlebihan pada dompet warga.