Il mercato degli affitti nella capitale mostra una relativa stabilità. Nonostante la ripresa primaverile, i prezzi delle case a Kiev non registrano un forte aumento e in alcuni segmenti sono addirittura leggermente diminuiti rispetto ai picchi dello scorso anno. I principali criteri di selezione per gli inquilini rimangono l'autonomia abitativa e la sicurezza.
Dinamiche dei prezzi: gli appartamenti con una stanza hanno subito un calo
Alla fine di marzo 2026, il costo medio dell'affitto era Appartamento di 1 locali è 16 500 UAHA titolo di confronto: nell'agosto 2025, questa cifra aveva raggiunto i 20.000 UAH. Pertanto, in sei mesi il prezzo è diminuito di quasi 4.000 UAH.
Di Appartamenti monolocaliLa situazione è la seguente:
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Prezzo medio dell'offerta: 25 000 грн.
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Prezzo mediano (valore più comune nelle transazioni reali): 20 700 грн.
velocità di completamento degli alloggi
La domanda è in graduale aumento. Se nel gennaio 2026 ci è voluto in media circa 10 giorni, poi a marzo questo periodo è stato ridotto a 8 giorniCiò indica un aumento della migrazione interna e il ritorno delle persone nella capitale con l'inizio della stagione primaverile.
Costi di affitto per distretto (marzo 2026)
La mappa dei prezzi di Kiev mostra tradizionalmente un divario significativo tra il centro e la periferia:
| Zona | Appartamento con 1 camere (prezzo medio) | Appartamento con 2 camere (prezzo medio) |
| Pecherskij | 37 600 UAH | 48 700 UAH |
| Shevchenkivskyi | 27 000 UAH | 35 400 UAH |
| Holosiivskyi / Podilskyi | 20 000 UAH | 18.800 – 20.000 grivne |
| Obolonsky / Solomyansky | 15 000 UAH | 20 000 UAH |
| Dniprovsky / Darnytsky | 15 000 UAH | 18.800 – 20.000 grivne |
| Desnyanskyi | 9 500 UAH | 18.800 – 20.000 grivne |
Principali fattori che influenzeranno la situazione nel 2026
Il mercato rimane frammentato. Il valore e l'attrattiva degli immobili oggi sono influenzati non solo dalla posizione, ma anche da altri fattori:
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Autonomia: La presenza di generatori, connessione internet ininterrotta e fornelli a gas in casa aumenta il costo dell'affitto del 10-15%.
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Stato della riparazione: A causa della carenza di artigiani qualificati e dell'aumento del costo dei materiali, gli appartamenti ristrutturati con materiali di alta qualità stanno diventando sempre più rari. Il costo della ristrutturazione di un'abitazione a volte raggiunge livelli paragonabili al valore di mercato dell'immobile stesso.
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Mercato primario: L'offerta di nuovi edifici è limitata a causa del basso ritmo di completamento delle costruzioni, il che mantiene alti i prezzi degli appartamenti pronti per essere abitati.
Secondo l'infografica LUN.
