Il ritmo delle vendite di immobili sul mercato secondario di Kiev è cambiato significativamente. Mentre in precedenza gli appartamenti monolocali erano i più richiesti in termini di velocità di transazione, a luglio 2026 il primato è passato agli appartamenti bilocali.
In generale, secondo i dati LUN, il tempo medio per vendere un appartamento nella capitale è attualmente 41 giorno (a giugno erano 40 giorni), il che è molto più veloce rispetto a gennaio, quando l'acquirente doveva aspettare in media 60 giorni.
Velocità di vendita e prezzi in base al numero di camere:
| Tipo di alloggio | Durata media delle vendite (luglio 2026) | Data di vendita: un anno fa | Valore mediano (mercato secondario) |
| 1 locali | 40 giorni | 32 giorni | $ 70 000 |
| 2 locali | 38 giorni | 44 giorni | $ 105 000 |
| 3 locali | 42 giorni | 53 giorni | $ 154 000 |
Principali tendenze di mercato:
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Dinamiche di declino degli appartamenti monolocali: Questo è l'unico segmento in cui il tempo necessario per trovare un acquirente è aumentato nel corso dell'anno (da 32 a 40 giorni). Allo stesso tempo, la disponibilità di tali immobili è leggermente aumentata: ora il loro prezzo mediano equivale a 7,5 volte lo stipendio medio annuo di un residente di Kiev (l'anno scorso era 7,6).
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Rapida accelerazione nella costruzione di appartamenti con 3 locali: I maggiori progressi sono stati registrati proprio qui. A gennaio, gli appartamenti con tre locali rimanevano sul mercato in media per 73 giorni, mentre ora si trova un acquirente in 42 giorni (il periodo si è ridotto di 31 giorni).
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Geografia dei prezzi: Il quartiere più costoso rimane tradizionalmente quello di Pechersk, mentre le opzioni più economiche si concentrano nei quartieri di Desnyansky e Svyatoshynsky della città.
