לפי מאגר יוקר המחיה הגדול בעולם, Numbeo, בירת אוקראינה מדורגת כיום במקום ה-188 מתוך 222, ומחיר הדיור הממוצע במרכז העיר הוא 2345 אירו למטר רבוע.
לשם השוואה, בסוף אוגוסט 2025, קייב הייתה במקום ה-137, ובאוגוסט 2024 היא הייתה במקום ה-100, כאשר מטר מרובע עלה כ-2430 אירו.
למרות הירידה במחירי הנדל"ן, יוקר המחיה בבירה עלה. ההוצאות החודשיות המשוערות של משפחה בת ארבע נפשות ללא שכר דירה עומדות כעת על 84,476 גריבנה הודית (HRIV), בעוד שלפני שישה חודשים הן עמדו על 79,968 גריבנה הודית. ההוצאות לאדם אחד עלו מ-23,000 גריבנה הודית ל-23,420 גריבנה הודית.
בסך הכל, קייב נותרה זולה משמעותית מערי ענק ברחבי העולם - כ-68,2% זולה יותר מניו יורק, לא כולל שכר דירה.
דיור יקר הרבה יותר בבירות של מדינות שכנות:
פראג – מקום 20 (8787 אירו/מ"ר),
ורשה – קומה 70 (5397 אירו/מ"ר),
ברטיסלבה - מקום 71 (5338 יורו למ"ר).
הנדל"ן היקר ביותר באירופה נמצא בערי שוויץ, שם מטר מרובע במרכז עולה 13-28 אירו.
במקביל, שלוש ערים אוקראיניות היו בין חמש הערים הזולות ביותר בדירוג:
אודסה – 1334 אירו/מ"ר (מקום 219),
דניפרו – 949 אירו/מ"ר (221 מקומות),
חרקוב – 949 אירו/מ"ר (מקום 222).
לבוב מדורגת גם במקום ה-215 עם מחיר של 1742 אירו/מ"ר.
התחזית למחצית השנייה של 2026 עבור שוק הנדל"ן בקייב ובאוקראינה באופן כללי היא מעורפלת למדי. למרות שאנו עדים כעת לירידה בדירוגים הבינלאומיים, שחקני השוק המקומי מתכוננים ל"התאוששות" הדרגתית.
מומחים מזהים שלושה תרחישים עיקריים להתפתחות אירועים:
1. צמיחה מתונה (תרחיש בסיס)
רוב האנליסטים (בפרט מ-LUN ומסוכנויות נדל"ן מובילות) צופים התייצבות ועלייה הדרגתית במחיר של "ריבוע" ב % 8-15 עד סוף השנה.
-
מַדוּעַ: עלויות בנייה עולות, מחסור בפרויקטים חדשים (פרויקטים רבים מוקפאים) וביקוש עצור.
-
לִשְׂכּוֹר: הצמיחה צפויה ב- % 5-10, כיוון שניידות האוכלוסייה נותרה גבוהה, ורבים עדיין חוששים לקנות בית משלהם.
2. תרחיש התאוששות (אופטימי)
במקרה של הפחתה משמעותית או ערבויות ביטחון יציבות, המחירים עשויים "לקפוץ" ל % 20-30 ואף גבוה יותר.
-
מַדוּעַ: חזרתם של חלק מהמהגרים, מימוש הביקוש העצור והפעלת תוכנית הדיור האלקטרוני. בתרחיש כזה, משקיעים יתחילו להשקיע באופן מסיבי כדי להדביק את שיא המחירים.
3. תרחיש "קיפאון" (פסימי)
אם המצב בחזית או במגזר האנרגיה יחמיר, השוק עלול לרדת עוד יותר. % 10-15.
-
מַדוּעַ: לחץ דמוגרפי וציפיות יורדות יאלצו בעלי נכסים בשוק המשני לתת הנחות גדולות תמורת מכירה מהירה ולעזוב את הדירה.
מגמות מרכזיות לסוף 2026:
-
עדיפות בטיחותית: הדיור הנזיל ביותר יישאר דירות בבניינים עם חימום אוטונומי, גיבוי חשמל וחניונים תת קרקעיים.
-
פרברים לעומת מרכז: בשל יוקר המחיה הגבוה בקייב עצמה, הביקוש ימשיך לנוע לכיוון המדינות הלווייניות (אירפין, בוצ'ה, גטנה), שם המחירים נמוכים ב-30-40%.
-
שוק הקונים: עכשיו ועד סוף השנה זה הזמן המושלם עבור אלו עם מזומן, שכן מוכרים בשוק המשני מוכנים לעסקה משמעותית.
