שוק השכירות בבירה מראה יציבות יחסית. למרות ההתאוששות באביב, מחירי הדיור בקייב אינם מראים עלייה חדה, ובחלק מהמגזרים הם אף ירדו מעט בהשוואה לתקופות השיא של השנה שעברה. קריטריוני הבחירה העיקריים לשוכרים נותרו אוטונומיה של הדיור ומצב הביטחון.
דינמיקת מחירים: דירות חדר אחד "שקעו"
נכון לסוף מרץ 2026, עלות השכירות הממוצעת דירת 1 חדר הוא 16 500 גרםלשם השוואה: באוגוסט 2025, נתון זה הגיע ל-20,000 גריבנה. לפיכך, בתוך חצי שנה המחיר ירד בכמעט 4,000 גריבנה.
שֶׁל דירות 2 חדר, המצב הוא כדלקמן:
-
מחיר ממוצע להצעה: 25 UAH
-
מחיר חציוני (הערך הנפוץ ביותר של עסקאות אמיתיות): 20 UAH
מהירות השלמת הדיור
הביקוש עולה בהדרגה. אם בינואר 2026 נדרשו בממוצע כ- 10 ימים, ואז במרץ תקופה זו קוצרה ל 8 ימיםזה מצביע על עלייה בהגירה פנימית וחזרת אנשים לבירה עם תחילת עונת האביב.
עלויות שכירות לפי מחוז (מרץ 2026)
מפת המחירים של קייב מדגימה באופן מסורתי פער משמעותי בין המרכז לפרברי העיר:
| מחוז | 1 חדרים (מחיר ממוצע) | 2 חדרים (מחיר ממוצע) |
| פצ'רסקי | 37 600 גרם | 48 700 גרם |
| שבצ'נקיבסקי | 27 000 גרם | 35 400 גרם |
| הולוסייבסקי / פודילסקי | 20 000 גרם | 18,800 – 20,000 גריבנה |
| אובולונסקי / סולומיאנסקי | 15 000 גרם | 20 000 גרם |
| דניפרובסקי / דרניצקי | 15 000 גרם | 18,800 – 20,000 גריבנה |
| דסניאנסקי | 9 500 גרם | 18,800 – 20,000 גריבנה |
גורמי השפעה מרכזיים בשנת 2026
השוק נותר מקוטע. הערך והאטרקטיביות של נכסים כיום מושפעים לא רק ממיקום, אלא גם מגורמים נוספים:
-
אוטונומיה: נוכחותם של גנרטורים, אינטרנט ללא הפרעות ותנורי גז בבית מוסיפה 10-15% לעלות השכירות.
-
סטטוס תיקון: עקב מחסור בבעלי מלאכה מוסמכים ועלות החומרים הגואה, דירות ששופצו לאחרונה באיכות גבוהה הופכות לנדירות. עלות שיפוץ הדיור הופכת לעיתים ליחסית למחיר השוק של הנכס עצמו.
-
שוק ראשוני: היצע הבניינים החדשים מוגבל עקב קצב השלמת הבנייה הנמוך, מה ששומר על מחירי דירות מוכנות לאכלוס גבוהים.
לפי האינפוגרפיקה LUN.
