שוק הנדל"ן של הבירה נכנס לשלב של "הפסקה קרה". חורפי 2026 אילצו את הקונים לשקול מחדש את סדרי העדיפויות שלהם: כעת, במקום עיצוב ומיקום, הם בוחרים בחימום יציב ובנוכחות גנרטור.
מדוע הביקוש ירד?
הגורם המרכזי לא היה המחיר, אלא הבתים. לדברי מומחים, הביקוש בשוק המשני ירד ב- 40% בהשוואה לשנה שעברה.
הגורמים העיקריים לקיפאון:
-
עזיבת תושבי העיר: בינואר, מספר משמעותי של קונים פוטנציאליים עזבו את קייב עקב בעיות חשמל.
-
סיכון תשתיות: קונים חוששים להשקיע באזורים שבהם תחנות כוח מחו"ל ניזוקו (בפרט, דרניצקי ודסניאנסקי).
-
אסטרטגיית המתנה: בעלי דירות "בעייתיות" לא רוצים למכור אותן בחינם, וקונים לא מוכנים לקחת דירה אפילו בהנחה אם הטמפרטורה היא +10 מעלות צלזיוס.
מחירים: איפה הכי זול ומה לגבי בניינים חדשים?
למרות הירידה בפעילות, אין קריסה מסיבית במחירים בשוק המשני - השוק פשוט "קפא". במקביל, מחירי הבניינים החדשים ירדו ב- % 2-18 עקב נזילות נמוכה של מתקנים ללא חדרי דוודים משלהם.
מחיר דירות חדר אחד (שוק משני, פברואר 2026):
| מחוז | מחיר ממוצע | דִינָמִיקָה |
| פצ'רסקי | $85+ | יציב (ביקוש גבוה למתחמי מגורים בני קיימא) |
| Holosiivskyi | 62 $ 000 | ירידה קלה |
| דסניאנסקי | 44 $ 000 | המחיר הנמוך ביותר בעיר |
תחזית: פברואר נותן תקווה
לדברי אולקסי גובורון, הבעלים המשותף של סוכנות KyivDimService, החלה התעוררות קלה במחצית השנייה של פברואר. אנשים חוזרים לעיר ומתחילים לחפש דיור לקראת האביב.
"דירה ללא חימום אינה כעת נדל"ן, אלא בעיה. לכן, לא תהיה עליית מחירים מערכתית עד שפעולת צמתי האנרגיה תתייצב", מסכם המומחה.
עצה מ-Kiev1:
אם אתם מתכננים לקנות עכשיו, שימו לב לא לאזור, אלא לסוג החימום. בתים עם פריסת צינורות אופקית (שם ניתן להתקין מד חום) ונוכחות של אגודת דירות שכבר התקינה גנרטורים עבור קבוצות משאבות רק יעלו במחיר.
