קצב מכירות הדיור בשוק המשני בקייב השתנה באופן משמעותי. בעוד שדירות חדר אחד היו בעבר המובילות מבחינת מהירות העסקה, נכון ליולי 2026, ההובלה עברה לבתים בני שני חדרים.
באופן כללי, לפי נתוני LUN, הזמן הממוצע למכירת דירה בבירה הוא כיום 41 יום (ביוני זה היה 40 יום), שזה הרבה יותר מהר מאשר בינואר, אז הקונה היה צריך להמתין בממוצע 60 יום.
מהירות המכירה והמחירים בהתאם למספר החדרים:
| סוג מקום הלינה | תקופת מכירות ממוצעת (יולי 2026) | תאריך המכירה לפני שנה | ערך חציוני (שוק משני) |
| חדר אחד | 40 ימים | 32 ימים | 70 $ 000 |
| חדר אחד | 38 ימים | 44 ימים | 105 $ 000 |
| חדר אחד | 42 ימים | 53 ימים | 154 $ 000 |
מגמות שוק עיקריות:
-
דינמיקת ירידה של דירות חדר אחד: זהו התחום היחיד שבו הזמן הנדרש למציאת קונה גדל במהלך השנה (מ-32 ל-40 יום). במקביל, זמינותם של דיור כזה גדלה מעט: כעת מחירו החציוני שווה ערך לפי 7,5 מהמשכורת השנתית הממוצעת של תושב קייב (בשנה שעברה - 7,6).
-
האצה מהירה של דירות 3 חדרים: ההתקדמות הגדולה ביותר נרשמה כאן. עוד בינואר, דירות שלושה חדרים "היו תלויות" בשוק בממוצע 73 ימים, וכעת נמצא קונה תוך 42 ימים (התקופה קוצרה ב-31 ימים).
-
גיאוגרפיית מחירים: המוביל היקר ביותר נותר באופן מסורתי מחוז פצ'רסק, בעוד שהאפשרויות הזולות ביותר מרוכזות ברובעים דסניאנסקי וסביאטושינסקי של העיר.
