世界最大の生活費データベースであるNumbeoによると、ウクライナの首都ブエノスアイレスは現在222都市中188位にランクされており、中心部の住宅価格の平均は1平方メートルあたり2345ユーロである。
比較のために述べると、2025年8月末時点でキエフは137位、2024年8月時点では100位で、当時の1平方メートルあたりの価格は約2430ユーロだった。
不動産価格の下落にもかかわらず、首都の生活費は上昇している。家賃を除いた4人家族の月々の生活費は、6か月前の79,968フリヴニャから84,476フリヴニャに上昇した。1人当たりの生活費は23,000フリヴニャから23,420フリヴニャに増加している。
全体的に見て、キエフは世界のメガシティと比べて依然としてかなり物価が安い。家賃を除けば、ニューヨークと比べて約68,2%安い。
近隣諸国の首都では住宅価格がはるかに高い。
プラハ – 20位 (8787ユーロ/m²)
ワルシャワ – 70位 (5397ユーロ/m²)
ブラチスラヴァ – 71位 (5338ユーロ/㎡)。
ヨーロッパで最も不動産価格が高いのはスイスの都市部で、中心部の1平方メートルあたりの価格は1万3000ユーロから2万8000ユーロにもなる。
同時に、ウクライナの3都市が、物価が最も安い都市トップ5にランクインした。
オデッサ – 1334ユーロ/m²（219位）
ドニプロ – 949ユーロ/m²（221人収容）
ハルキウ – 949ユーロ/m²（222位）。
リヴィウは1平方メートルあたり1742ユーロで、215位にランクインしている。
キエフおよびウクライナ全体の不動産市場における2026年後半の見通しは、かなり不透明です。国際的な評価は現在低下傾向にありますが、国内市場の関係者は緩やかな「回復」に備えています。
専門家は、事態の展開に関して主に3つのシナリオを挙げている。
1．緩やかな成長（基本シナリオ）
ほとんどのアナリスト（特にLUNと大手不動産会社）は、「スクエア」の価格が安定し、徐々に上昇すると予想している。 8〜15％ 年末までに。
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なぜ： 建設費の高騰、新規プロジェクトの不足（多くのプロジェクトが凍結されている）、そして潜在的な需要。
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家賃： 成長率は 5〜10％人口移動は依然として活発であり、多くの人が依然としてマイホーム購入をためらっている。
2．回復シナリオ（楽観的）
大幅な緊張緩和や安定した安全保障が実現した場合、価格は「急騰」する可能性がある。 20〜30％ さらに高い。
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なぜ： 移民の一部帰国、抑圧されていた需要の顕在化、そしてe-Housingプログラムの活性化。このような状況下では、投資家は価格のピークに追いつくために大規模な投資を開始するだろう。
3．「停滞」シナリオ（悲観的）
前線情勢やエネルギー分野の状況が悪化すれば、市場はさらに下落する可能性がある。 10〜15％.
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なぜ： 人口動態の変化と期待値の悪化により、中古物件の所有者は、早期売却のために大幅な値引きを余儀なくされ、引っ越さざるを得なくなるだろう。
2026年末までの主要トレンド：
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安全上の最優先事項: 最も流動性の高い住宅は、独立した暖房設備、非常用電源、地下駐車場を備えた建物内のアパートであり続けるだろう。
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郊外対中心部： キエフ市内の生活費が高いため、需要は今後も郊外（イルピン、ブチャ、ガトネ）へとシフトしていくでしょう。郊外の住宅地はキエフ市内よりも30～40％価格が低いからです。
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買い手市場： 今から年末にかけては、現金を持っている人にとって絶好の時期です。二次市場の売り手は、大幅な値引きに応じてくれる準備ができているからです。
