2026年春のキエフにおける賃貸アパート：価格と需要の変化

首都キエフの賃貸市場は比較的安定している。春の景気回復にもかかわらず、キエフの住宅価格は急激な上昇を見せておらず、一部のセグメントでは昨年のピーク時と比べてわずかに下落している。入居者の主な選択基準は、依然として住居の自由度と治安状況である。

価格動向：ワンルームマンションの価格は「下落」している

2026年3月末時点の平均賃料は 1ルームアパートメント は 16 500 UAH比較のために述べると、2025年8月にはこの数値は20,000フリヴニャに達していた。つまり、半年間で価格は約4,000フリヴニャ下落したことになる。

の 2ルームアパートメント状況は以下のとおりです。

• 平均提示価格： 25 000грн。

• 中央値価格（実際の取引で最も頻繁に見られる価格）： 20 700грн。

住宅建設の完了速度

需要は徐々に増加しています。2026年1月には平均約 10日そして3月にはこの期間が短縮され 8日これは、春の到来とともに国内移住が増加し、人々が首都に戻ってくることを示している。

地区別賃貸料（2026年3月時点）

キエフの価格マップは、従来から中心部と郊外の間に大きな価格差があることを示している。

2026年の主要な影響要因

市場は依然として細分化されている。今日の不動産の価値と魅力は、立地だけでなく、その他の要因にも左右される。

1. 自律性: 発電機、途切れることのないインターネット接続、ガスコンロが備え付けられている場合、賃料は10～15％上昇する。

2. 修理状況: 熟練職人の不足と資材価格の高騰により、質の高いリノベーションが施されたマンションは希少になりつつある。住宅リノベーション費用は、物件自体の市場価格に匹敵するほど高額になる場合もある。

3. プライマリーマーケット: 新築物件の供給は、建設完了率の低さから限られており、そのため即入居可能なアパートの価格は高止まりしている。

インフォグラフィックによると LUN.