首都の不動産市場は「冷え込みの停滞」期に入りました。2026年の冬は、購入者に優先順位の見直しを迫りました。今では、デザインや立地ではなく、安定した暖房と発電機の有無が重視されるようになりました。
なぜ需要は落ちたのでしょうか?
鍵となったのは価格ではなく、住宅そのものだった。専門家によると、中古住宅市場の需要は 40% 昨年と比べて。
停滞の主な原因:
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町民の出発： 1月には電力問題のため、相当数の購入希望者がキエフを去った。
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インフラストラクチャリスク: 購入者は、CHP が損傷している地域 (特に、ダルニツキーとデスニャンスキー) への投資を恐れています。
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待機戦略: 「問題のある」アパートの所有者は、ただで売りたくありませんし、購入者は、気温が+10°Cの場合は、たとえ割引があっても住宅を購入する準備ができていません。
価格: 最も安いのはどこでしょうか? 新しい建物はどうですか?
活動の減少にもかかわらず、二次市場では価格の大幅な下落は見られず、市場は単に「凍結」しているだけだ。同時に、新築物件の価格は 2〜18％ 自社ボイラー室を持たない施設の流動性が低いため。
1ルームアパートメントの価格（セカンダリーマーケット、2026年2月）：
| 地区 | 平均価格 | ダイナミクス |
| ペチェルスキー | 85ドル以上 | 安定（持続可能な住宅団地への高い需要） |
| ホロシーフスキー | $ 62 000 | わずかに減少 |
| デスニャンスキー | $ 44 000 | 市内で最も安い価格 |
予測：2月は希望を与える
KyivDimService社の共同経営者オレクシー・ゴヴォルン氏によると、2月後半から街は少しずつ回復し始めているという。人々は街に戻り、春に向けて住居を探し始めているという。
「暖房のないアパートはもはや不動産ではなく、問題だ。したがって、エネルギーノードの運用が安定するまでは、システム的な価格上昇は起こらないだろう」と専門家は結論付けている。
キエフからのアドバイス1:
今購入を検討しているなら、エリアではなく暖房の種類に注目してください。水平配管（熱量計を設置できる）の住宅や、ポンプグループ用の発電機を既に設置しているマンション管理組合がある住宅は、価格が上昇するだけです。
