За даними найбільшої у світі бази вартості життя Numbeo, столиця України нині посідає 188-ме місце із 222, а середня ціна житла в центрі становить €2345 за кв. метр.
Для порівняння, наприкінці серпня 2025 року Київ був на 137-й позиції, а у серпні 2024-го – на 100-й, коли квадратний метр коштував близько €2430.
Попри здешевлення нерухомості, витрати на життя у столиці зросли. Орієнтовні щомісячні витрати сім’ї з чотирьох осіб без оренди зараз становлять 84 476 грн, тоді як пів року тому – 79 968 грн. Витрати для однієї людини піднялися з 23 000 до 23 420 грн.
Загалом Київ залишається значно дешевшим за світові мегаполіси — приблизно на 68,2% дешевший за Нью-Йорк без урахування оренди.
У столицях сусідніх країн житло значно дорожче:
Прага – 20-те місце (8787 €/м²),
Варшава – 70-те (5397 €/м²),
Братислава – 71-ше (5338 €/м²).
Найдорожча нерухомість у Європі – у містах Швейцарії, де квадратний метр у центрі коштує €13-28 тис.
Водночас до п’ятірки найдешевших міст рейтингу потрапили одразу три українські міста:
Одеса – 1334 €/м² (219 місце),
Дніпро – 949 €/м² (221 місце),
Харків – 949 €/м² (222 місце).
Також Львів займає 215-ту позицію з ціною 1742 €/м².
Прогноз на другу половину 2026 року для ринку нерухомості Києва та України загалом є доволі неоднозначним. Хоча зараз ми спостерігаємо падіння у міжнародних рейтингах, внутрішні гравці ринку готуються до поступового «відскоку».
Експерти виділяють три основні сценарії розвитку подій:
1. Помірне зростання (Базовий сценарій)
Більшість аналітиків (зокрема з ЛУН та провідних агентств нерухомості) очікують стабілізації та поступового подорожчання «квадрата» на 8–15% до кінця року.
-
Чому: Зростання собівартості будівництва, дефіцит нових об’єктів (багато проєктів заморожені) та попит, що накопичується.
-
Оренда: Прогнозується зростання на 5–10%, оскільки мобільність населення залишається високою, а купувати власне житло багато хто все ще побоюється.
2. Сценарій «Відновлення» (Оптимістичний)
У разі суттєвої деескалації або стабільних гарантій безпеки, ціни можуть «стрибнути» на 20–30% і навіть вище.
-
Чому: Повернення частини мігрантів, реалізація відкладеного попиту та активізація програми «єОселя». За такого сценарію інвестори почнуть масово вкладати гроші, щоб встигнути до піку цін.
3. Сценарій «Стагнації» (Песимістичний)
Якщо ситуація на фронті чи в енергетиці погіршиться, ринок може впасти ще на 10–15%.
-
Чому: Демографічний тиск і погіршення очікувань змусять власників на вторинному ринку робити великі знижки заради швидкого продажу та виїзду.
Ключові тренди на кінець 2026 року:
-
Пріоритет безпеки: Найліквіднішим житлом залишатимуться квартири в будинках з автономним опаленням, резервним живленням та підземними паркінгами-укриттями.
-
Передмістя проти Центру: Через високу вартість життя в самому Києві, попит продовжить зміщуватися в бік сателітів (Ірпінь, Буча, Гатне), де ціни на 30–40% нижчі.
-
Ринок покупця: Зараз і до кінця року — ідеальний час для тих, хто має готівку, оскільки продавці на вторинному ринку готові до суттєвого торгу.
