Для купівлі однокімнатної квартири в Україні середньостатистичному громадянину доведеться відкладати всю заробітну плату від 5 до 7 років. Проте у великих містах та безпечніших західних регіонах цей термін уже наблизився до позначки у 8–9 років.
Такі дані оприлюднили аналітики «OLX Нерухомість», порівнявши медіанну вартість житла та середні заробітні плати в обласних центрах України.
Усі розрахунки базуються на гіпотетичній умові, що покупець відкладає 100% свого офіційного доходу, не витрачаючи кошти на оренду, їжу та інші базові потреби.
Скільки років потрібно відкладати на «однушку»: регіональний зріз
| Регіони / Міста | Середній термін | Медіанна вартість житла | Особливості ринку |
|
Прифронтові міста (Запоріжжя, Херсон, Миколаїв) |
2 – 3 роки | від 636 до 856 тис. грн | Найнижчі ціни в Україні через безпекові ризики. |
|
Схід та Північ (Харків, Суми) |
~4 роки | близько 1 – 1,1 млн грн | Стабільний попит попри близькість до кордону. |
|
Центр та Захід (Базові) (Дніпро, Хмельницький, Черкаси, Одеса) |
5 – 6 років | від 1,3 до 2,2 млн грн | Середній показник доступності по країні. |
|
Популярні обласні центри (Луцьк, Тернопіль, Рівне, Вінниця) |
~7 років | понад 2 млн грн | Високий попит на житло в тилових регіонах. |
|
Великі хаби та Захід (Львів, Чернівці) |
~8 років | від 2,5 до 3,2 млн грн | Значний стрибок цін через внутрішню міграцію. |
|
Антилідери рейтингу (Київ, Ужгород) |
~9 років | понад 3,4 млн грн | Найдорожче житло та найдовший період накопичення. |
Ключові тенденції ринку нерухомості
Аналітики виділяють кілька важливих факторів, які сформували поточні ціни:
-
Столичний маркер: У Києві медіанна ціна однокімнатної квартири міцно закріпилася на позначці понад 3,4 мільйона гривень. Навіть із урахуванням вищих київських зарплат, збирати на власні квадратні метри доведеться щонайменше 9 років.
-
Феномен Ужгорода та Львова: Через безпековий фактор ціни в Ужгороді наздогнали столичні (термін накопичення також становить близько 9 років), а Львів та Чернівці відстають лише на крок — там знадобиться 8 років безперервних заощаджень.
-
Прифронтова доступність: Найшвидше обзавестися власним кутком можна у Запоріжжі (всього за 2 роки при медіанній вартості квартири у 661 тисячу гривень). У Херсоні та Миколаєві цей показник становить близько 3 років, проте такий рівень цін зумовлений постійною загрозою обстрілів
