В Україні суттєво здорожчала нерухомість – у 2025 році середні ціни піднялися на 19%. Причина – обмежена пропозиція при зростаючому попиті. При цьому в експертному середовищі не очікують зниження вартості об’єктів.
Про це розповів партнер однієї з провідних девелоперських компаній Віталій Мажара, передає 24 Канал. Він зазначив: минулого року попит на житло серед українців зріс на 4%.
“Він став більш обережним, вибірковим і нерівномірним між регіонами. Але не зник”, – визнав фахівець.
При цьому він підкреслив: можливі тимчасові ослаблення попиту особливо не вплинуть на вартість житла. Адже навіть якщо люди не купують нерухомість зараз, “це не означає, що потреба в ній зникла”.
“Собівартість не відкочується назад так само легко, як зростає. До цього додається відкладений попит… Він просто переноситься в часі. Хтось відкладає поліпшення житлових умов. Хтось – переведення капіталу в матеріальний актив. Хтось – купівлю об’єкта для сім’ї або власної релокації”, – пояснив Мажара.
Крім цього, за його словами, на вартість нерухомості впливатиме майбутнє післявоєнне відновлення країни. Адже воно спровокує додаткову потребу в:
матеріалах;
робочій силі;
землі;
інженерії.
“Це теж працюватиме на підтримку вартості. Тому в якісних сегментах нерухомості немає фундаментальних передумов для системного зниження цін”, – резюмував фахівець.
Українці відмовляються від купівлі квартир
Водночас, розповіли на одному з профільних порталів для пошуку нерухомості, українці все частіше обирають приватні будинки замість квартир. Причина – автономність і безпека.
За даними фахівців, у 2025 в Україні здали в експлуатацію 37,1 тис. 1-квартирних індивідуальних будинків. Що становило 31,5% від загальної кількості завершених об’єктів.
Водночас, у 2024 році на приватний сектор припало 35,7 тис. будинків – або 30% від загальної кількості зданого житла. Таким чином, констатується, в Україні намітився тренд на перевагу будинків перед квартирами.
При цьому підкреслюється: про зміну житлових пріоритетів свідчить і той факт, що нинішнє збільшення обсягів одноквартирних будинків – не так результат зусиль індивідуальних забудовників, скільки експансія девелоперів у сегмент 1-квартирної забудови. Тобто, “професійні гравці, які раніше будували виключно багатоквартирні ЖК, дедалі частіше концентруються на форматі котеджних містечок і таунхаусів”.
Ось ключові тези, які пояснюють, чому очікувати “обвалу” цін найближчим часом не варто:
Чому нерухомість не дешевшатиме?
-
Незворотність собівартості: Як зазначив Віталій Мажара, витрати на будівництво (матеріали, логістика, енергоносії) мають властивість тільки зростати. Навіть при зниженні курсу валют або стабілізації економіки, девелопери рідко знижують прайси, оскільки вже заклали високі витрати у поточні проєкти.
-
Дефіцит ресурсів: Повоєнна відбудова (або навіть її очікування) створює колосальну конкуренцію за бетон, метал та, найголовніше, — кваліфіковані кадри. Брак робочих рук на будівництві є одним з головних чинників утримання високої ціни.
-
Відкладений попит: Потреба в житлі нікуди не зникає. Люди, які зараз вичікують, створюють ефект “стиснутої пружини”. Як тільки з’являється мінімальна стабільність або вигідні умови кредитування (наприклад, розширення програми “єОселя”), цей попит виплескується на ринок, знову штовхаючи ціни вгору.
Новий тренд: Будинки проти Квартир
Цікавим є зміщення фокусу українців у бік приватного сектору (31,5% від усієї зданої нерухомості у 2025 році). Це зумовлено двома факторами:
-
Автономність: Можливість встановити генератор, сонячні панелі або твердопаливний котел незалежно від центральних мереж.
-
Безпека: Менша щільність населення та відсутність сусідів зверху/знизу в умовах воєнних ризиків стають критичними перевагами.
Важливо розуміти: Девелопери вже відчули цей тренд і масово переходять від будівництва величезних ЖК до котеджних містечок та таунхаусів. Це означає, що якісна заміська нерухомість може дорожчати навіть швидше за міські квартири.
Підсумок: Якщо ви розглядаєте купівлю житла як інвестицію або для власного проживання, чекати “дно” ринку може бути помилковою стратегією. Фундаментальних причин для системного зниження цін у якісних об’єктах наразі немає.
