Експерти прогнозують подальше подорожчання як купівлі, так і оренди житла в столиці. Основні причини — дефіцит кадрів у будівництві, зростання собівартості та обмежена пропозиція.
За прогнозами експертів, у 2026 році вартість житла в Києві продовжить висхідний тренд. Очікується, що ціни на купівлю зростуть на 8–15%, а вартість оренди підніметься на 5–10%.
Чому ростуть ціни?
Рієлтор Олександр Бойко виділяє кілька ключових факторів, що стимулюють подорожчання:
-
Собівартість: Зростання цін на будівельні матеріали та ускладнення логістики.
-
Кадровий голод: Дефіцит кваліфікованих будівельників через мобілізацію та еміграцію.
-
Безпека: Нові, жорсткіші вимоги до безпеки будівель (облаштування укриттів тощо).
-
Ринок: Високий попит на тлі обмеженої кількості нових об’єктів.
-
Макроекономіка: Інфляційні процеси та коливання курсу долара.
Стан ринку на кінець 2025 року
Первинний ринок (Новобудови)
Середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва наразі становить $1311.
| Клас житла | Ціна за м² | Середня ціна квартири |
| Економ | $980 | 1-кімнатна: $66 500 |
| Комфорт | $1120 | 2-кімнатна: $105 000 |
| Бізнес | $1740 | 3-кімнатна: $150 000 |
| Преміум | $3220 |
Вторинний ринок
Ціни на «вторинці» залишаються вищими — в середньому $1622 за м². Це пояснюється готовністю житла до заселення, розвиненою інфраструктурою навколо будинків та мінімальними ризиками для покупця порівняно з недобудовами.
Ринок оренди: поточні ставки
Після стрімкого зростання у 2024 році, наприкінці 2025-го ціни на оренду стабілізувалися та пройшли невелику корекцію:
-
1-кімнатна: 16 000 – 17 000 грн
-
2-кімнатна: ~23 000 грн
-
3-кімнатна: ~40 000 грн
-
Бюджетний сегмент: «Однушки» у віддалених районах можна знайти за 12 000 грн.
Порада інвесторам
Експерти застерігають: якщо забудовник пропонує ціну, значно нижчу за ринкову, це часто є ознакою фінансових проблем компанії, а не вдалою акцією. У поточних умовах якісне будівництво не може коштувати дешево.
