Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт №12117, покликаний реформувати та вдосконалити функціонування індустріальних парків. Документ створює нормативну базу для розбудови автономних, енергетично незалежних виробничих майданчиків, спрощує дозвільні процедури та розширює доступ девелоперів до пільгового фінансування.
Про це повідомляє Київщина 24/7 з посиланням на блог CEO інвестиційної групи «Молодість» Антона Мирончука на ЛІГА.net .
Відхід від застарілих форматів роботи
За словами експерта, сучасні економічні реалії вимагають від бізнесу максимальної швидкості та інфраструктурної гнучкості. Модель радянських промислових гігантів остаточно втратила актуальність: інвестори шукають готові майданчики, де запуск виробництва займає місяці, а не роки.
Попри наявні податкові стимули для резидентів (зокрема звільнення від податку на прибуток на 10 років і скасування мита на імпорт обладнання за законами №5688 та №5689), розвиток багатьох об’єктів гальмувався. Головними перепонами залишалися ризики збоїв в електропостачанні, відсутність власної накопичувальної енергоінфраструктури та бюрократична ускладненість взаємодії між власниками ділянок і керуючими компаніями.
Ключові новації законопроєкту №12117
Ухвалений документ запроваджує низку практичних інструментів для стимулювання промислового девелопменту:
- Енергетична автономія: керуючі компанії та резиденти отримали пряме законодавче право зводити на території парків власні об’єкти генерації (зокрема сонячні та газопоршневі станції) і системи накопичення енергії (BESS). Це дозволяє формувати локальні «енергоострови», захищені від блек-аутів.
- Доступ до пільгових кредитів: розширено можливість участі керуючих компаній у програмі «5-7-9%», що суттєво здешевлює капіталомісткий початковий етап — зведення підстанцій, прокладання мереж та під’їзних шляхів.
- Спрощення входу в Реєстр: скасовано обов’язкову вимогу щодо наявності детального плану території на момент внесення парку до державного Реєстру, якщо цільове призначення землі відповідає промисловому використанню.
- Залучення приватного капіталу: для об’єктів державної та комунальної власності дозволено залучати приватні керуючі компанії через механізми публічно-приватного партнерства.
- Оптимізація управління: ініціаторам створення парків дозволено одночасно виконувати функції керуючої компанії, що скорочує бюрократичний ланцюжок і прискорює ухвалення рішень.
- Сервісна екосистема: узаконено зведення супутньої інфраструктури — навчальних центрів, закладів харчування та медичних пунктів безпосередньо на території об’єктів.
- Продовження термінів: мінімальний строк для проєктування та будівництва інженерно-транспортної інфраструктури збільшено з 2 до 3 років.
Значення для Київського регіону
Антон Мирончук зазначає, що Київ та область залишаються ключовим інвестиційним і логістичним хабом України завдяки високій концентрації капіталу, кваліфікованої робочої сили та розвиненій транспортній мережі.
Нові нормативні правила створюють передумови для формування навколо столиці сучасних виробничо-логістичних кластерів із власною генерацією, що стимулюватиме залучення інвестицій у переробну галузь і створення нових робочих місць.
