У Києві зафіксовано рекордне зростання вартості однокімнатних квартир — середня ціна на вторинному ринку перевищила 75 000 доларів, що на 18% більше, ніж у травні. У новобудовах ціни ще вищі, особливо в районах із метро, школами та стабільною інфраструктурою. Рієлтори називають це «точковим перегрівом», а соціологи — маркером нової урбаністичної нерівності.
Причини стрибка — комплексні. По-перше, внутрішньо переміщені особи активно купують житло в столиці, прагнучи стабільності. По-друге, забудовники скоротили обсяги нового будівництва через ризики, що зменшило пропозицію. По-третє, інвестори повертаються на ринок нерухомості як на «тихий актив» на тлі інфляційних очікувань.
Оренда зростає повільніше — лише на 6–8%, що створює дисбаланс між тими, хто купує, і тими, хто змушений орендувати. Молоді фахівці, студенти та працівники бюджетної сфери дедалі частіше стикаються з недоступністю житла навіть у спальних районах.
У Київській міській адміністрації визнають: житлова політика потребує перегляду. Розглядається запуск муніципальних програм для ВПО, молодих спеціалістів та працівників критичних сфер — освіти, медицини, оборони. Проте поки що механізми залишаються на рівні концепцій.
Нагадаємо, аналітики попереджають: якщо ціни продовжать зростати такими темпами, Київ ризикує втратити частину активного населення, яке не зможе дозволити собі базове житло. Це може мати довгострокові наслідки для економіки міста та його соціальної структури.
