Ринок оренди столиці демонструє відносну стабільність. Попри весняне пожвавлення, ціни на житло в Києві не демонструють різкого зростання, а в деяких сегментах навіть дещо знизилися порівняно з піковими періодами минулого року. Головним критерієм вибору для орендарів залишається автономність житла та безпекова ситуація.
Динаміка цін: 1-кімнатні квартири «просіли»
Станом на кінець березня 2026 року середня вартість оренди 1-кімнатної квартири становить 16 500 грн. Для порівняння: у серпні 2025 року цей показник сягав 20 000 грн. Таким чином, за пів року ціна знизилася майже на 4 000 грн.
Щодо 2-кімнатних квартир, ситуація наступна:
-
Середня ціна пропозиції: 25 000 грн.
-
Медіанна ціна (найчастіша вартість реальних угод): 20 700 грн.
Швидкість здачі житла
Попит поступово зростає. Якщо у січні 2026 року на пошук орендаря в середньому йшло близько 10 днів, то в березні цей термін скоротився до 8 днів. Це свідчить про активізацію внутрішньої міграції та повернення людей до столиці з початком весняного сезону.
Вартість оренди за районами (березень 2026)
Цінова мапа Києва традиційно демонструє суттєвий розрив між центром та околицями:
| Район | 1-кімнатні (середня ціна) | 2-кімнатні (середня ціна) |
| Печерський | 37 600 грн | 48 700 грн |
| Шевченківський | 27 000 грн | 35 400 грн |
| Голосіївський / Подільський | 20 000 грн | 25 000 – 28 000 грн |
| Оболонський / Солом’янський | 15 000 грн | 20 000 грн |
| Дніпровський / Дарницький | 15 000 грн | 18 000 – 19 000 грн |
| Деснянський | 9 500 грн | 13 000 – 14 000 грн |
Ключові фактори впливу у 2026 році
Ринок залишається фрагментованим. На вартість та привабливість об’єктів сьогодні впливають не лише локація, а й додаткові чинники:
-
Автономність: Наявність генераторів, безперебійного інтернету та газових плит у будинку додає до вартості оренди 10-15%.
-
Стан ремонту: Через дефіцит кваліфікованих майстрів та здорожчання матеріалів, квартири з якісним новим ремонтом стають дефіцитними. Кошторис на оновлення житла іноді стає співмірним із ринковою ціною самої нерухомості.
-
Первинний ринок: Пропозиція в новобудовах обмежена через низькі темпи завершення будівництва, що тримає ціни на готові до заселення квартири на високому рівні.
За даними інфографіки ЛУН.
