Станом на 23 лютого 2026 року ринок нерухомості столиці демонструє незвичайну динаміку. За останні пів року середня вартість оренди суттєво знизилася — майже на 3 000 грн (11,09%). Проте свіжа статистика за останній місяць свідчить про початок нового тренду на здорожчання.
За даними аналітиків M2bomber, середня вартість житла в Києві зараз становить 22 945 грн.
Де найдешевше та найдорожче: рейтинг районів
Різниця між найбюджетнішим та елітним житлом у столиці сягає майже 24 000 грн.
| Район | Середня ціна (грн) | Статус |
| Шевченківський | 38 720 | Найдорожчий |
| Дніпровський | 32 000 | Високий попит |
| Подільський | 29 014 | Історичний центр |
| Печерський | 27 149 | Діловий центр |
| Голосіївський | 24 000 | Зелена зона |
| Солом’янський | 19 300 | Середній сегмент |
| Деснянський | 18 000 | Бюджетний |
| Святошинський | 17 500 | Бюджетний |
| Оболонський | 17 000 | Бюджетний |
| Дарницький | 14 750 | Найдешевший |
Скільки коштують різні типи квартир?
Ринок сегментований за кількістю кімнат, але цікаво, що пропозиції часто групуються навколо однакових позначок:
-
1-кімнатні: Найпопулярніші цінники — 10 000 грн та 13 000 грн (бюджет), а також 25 000–35 000 грн (комфорт та бізнес-клас).
-
2-кімнатні: Найчастіше зустрічається ціна 14 400 грн (майже 14% усіх оголошень).
-
3-кімнатні: Тут панує розкид від 14 400 грн до 43 200 грн.
Орендодавців чекають штрафи та «Дія»
У Верховній Раді готують революційні зміни для ринку оренди. Голова профільного комітету Олена Шуляк заявила про плани запровадити обов’язкову реєстрацію договорів.
«Ми дійдемо до обов’язкової реєстрації через “Дію” або синхронізацію з іншими реєстрами. Це виведе доходи з тіні та дозволить орендодавцям мати офіційний “білий” дохід, що важливо для роботи з банками, наприклад, для отримання кредиту», — підкреслила нардепка.
За здачу житла без реєстрації договору передбачатимуться значні штрафи.
Що далі?
Експерти ринку прогнозують: попри поточне коливання цін, після завершення активних бойових дій на Україну чекає різкий стрибок вартості нерухомості. Це природний процес, який супроводжує відбудову та повернення населення до великих міст.
