Kijowski rynek wynajmu mieszkań przechodzi poważne zmiany strukturalne. Po niedawnym, masowym ostrzale stolicy, priorytety najemców radykalnie przesunęły się w kierunku bezpieczeństwa. Kluczowe czynniki, które wcześniej decydowały o kosztach mieszkania – bliskość centrum miasta i stacji metra – straciły na znaczeniu. Popyt szybko przenosi się na niższe piętra, odległe sypialnie i przedmieścia.
Spadające ceny w „strefach ryzyka” i nowe wymagania mieszkaniowe
Właściciele mieszkań w dzielnicach najczęściej wymienianych w raportach PPO zmuszeni są do bezprecedensowych ustępstw finansowych. Jednak nawet obniżenie czynszu o połowę nie gwarantuje szybkiego znalezienia najemcy.
Andrij Romanow, szef agencji nieruchomości „KyivDomService”, podaje przykład obrazowy:
Wynajęto trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 130 mkw. w nowym prestiżowym kompleksie mieszkalnym na Łukjanówce $2500 miesięcznie. Później stawka została obniżona do 1800 2000–XNUMX XNUMX USD, a dziś właściciel nie może znaleźć najemców nawet na $1000 miesięcznie (spadek o 60%).
Czego najemcy starają się unikać:
-
Niebezpieczne miejsca: Największy odpływ mieszkańców i spadek popytu notuje się w rejonach Łukjaniwki, Darnicy i Swiatoszyna.
-
Dzielnica z potencjalnymi celami: Nawet w zupełnie nieuszkodzonych budynkach ludzie nie chcą wynajmować mieszkań, jeśli ich okna wychodzą na strefy przemysłowe, duże magazyny, terminale logistyczne, centra pocztowe, elektrociepłownie lub stacje benzynowe.
-
Wysokie piętra: Najemcy praktycznie ignorują mieszkania powyżej 4–5 pięter. Najpopularniejszym zainteresowaniem cieszą się obecnie mieszkania na 1., 2. lub 3. piętrze, skąd w razie niebezpieczeństwa można jak najszybciej zejść do najbliższego schronu.
Gdzie popyt przesuwa się: na przedmieścia zamiast do centrum
Znaczna część mieszkańców Kijowa wybiera strategię wyprowadzki poza metropolię. W rezultacie ceny wynajmu mieszkań w niektórych budynkach na Sofijowskiej i Pietropawłowskiej Borszczahiwce dorównują, a nawet przewyższają ceny mieszkań w centrum Kijowa.
-
Popularne miejsca przeprowadzek: Kierunek Obuchów, Sofiiwska i Pietropawliwska Borszczahiwka, Irpin i Bucza.
-
Sytuacja w Wysznewie: Po masowym ostrzale, który uszkodził 280 budynków mieszkalnych (253 prywatne i 27 wielopiętrowych), rozpoczął się również tymczasowy odpływ lokatorów. Właściciele zniszczonych mieszkań generują obecnie dodatkowy popyt na wynajem w bezpieczniejszych osiedlach w obwodzie kijowskim. Rząd planuje przeznaczyć ponad 3 miliardy hrywien na odbudowę zniszczonego zasobu mieszkaniowego i infrastruktury dzielnicy Wysznewe.
Plan działania: co zrobić, jeśli Twój dom zostanie uszkodzony w wyniku ostrzału
Prawnicy i urzędnicy państwowi zalecają, aby obywatele, których domy zostały uszkodzone w wyniku ataków rakietowych lub spadających odłamków bezzałogowego statku powietrznego, postępowali zgodnie z jasną sekwencją działań:
-
Naprawa uszkodzeń: Natychmiast po zakończeniu alarmu należy wykonać szczegółowe zdjęcia i nagrania wszystkich zniszczeń (okien, ścian, mienia). Należy skontaktować się z przedstawicielami Państwowej Służby Ratowniczej lub policją w celu sporządzenia oficjalnego raportu o zniszczeniach spowodowanych działaniami wojennymi.
-
Złożenie wniosku o odszkodowanie: Złóż wniosek poprzez aplikację mobilną „Diya” w dziale „to powrót do zdrowia” lub skontaktuj się osobiście z najbliższym Centrum Obsługi Administracyjnej (ASC). Pozwoli Ci to otrzymać środki na naprawy, jeśli mieszkanie będzie wymagało remontu.
-
Uzyskanie certyfikatu mieszkaniowego: Jeżeli komisja ekspertów stwierdzi, że dom jest całkowicie zniszczony i nie nadaje się do remontu, masz prawo ubiegać się o państwowe świadectwo mieszkaniowe na zakup nowej nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym.
-
Znalezienie tymczasowego schronienia: Jeśli pilnie potrzebujesz mieszkania, skontaktuj się z lokalną administracją wojskową (RDA/OSA) w celu uzyskania środków na przesiedlenie ze środków rezerwowych lub skorzystaj z państwowej platformy wolontariatu. "Schronienie" w celu znalezienia bezpłatnego tymczasowego zakwaterowania.
