Столичний ринок нерухомості увійшов у фазу «холодної паузи». зими 2026 року змусили покупців переглянути пріоритети: тепер замість дизайну та локації обирають стабільне тепло та наявність генератора.
Чому впав попит?
Ключовим чинником стала не ціна, а будинку. За даними експертів, попит на вторинному ринку просів на 40% порівняно з минулим роком.
Головні причини застою:
-
Виїзд містян: У січні значна частина потенційних покупців виїхала з Києва через проблеми з електрикою.
-
Інфраструктурний ризик: Покупці бояться інвестувати в райони, де пошкоджені ТЕЦ (зокрема Дарницький та Деснянський).
-
Стратегія очікування: Власники «проблемних» квартир не хочуть продавати їх за безцінь, а покупці не готові брати житло навіть із дисконтом, якщо там +10°C.
Ціни: де найдешевше та що з новобудовами?
Попри падіння активності, масового обвалу цін на вторинному ринку немає — ринок просто «завмер». Водночас у новобудовах ціни просіли на 2–18% через низьку ліквідність об’єктів без власних котелень.
Вартість 1-кімнатних квартир (вторинний ринок, лютий 2026):
| Район | Середня ціна | Динаміка |
| Печерський | $85 000+ | Стабільно (високий попит на стійкі ЖК) |
| Голосіївський | $62 000 | Незначне зниження |
| Деснянський | $44 000 | Найнижча ціна в місті |
Прогноз: лютий дає надію
За словами співвласника агенції «КиївДімСервіс» Олексія Говоруна, у другій половині лютого почалося невелике пожвавлення. Люди повертаються до міста і починають шукати житло на весну.
«Квартира без тепла зараз — це не нерухомість, а проблема. Тому системного зростання цін не буде, доки не стабілізується робота енерговузлів», — підсумовує експерт.
Порада від «Київ1»:
Якщо ви плануєте купівлю зараз, звертайте увагу не на район, а на тип опалення. Будинки з горизонтальною розводкою труб (де можна встановити лічильник тепла) та наявністю ОСББ, яке вже встановило генератори на насосні групи, будуть лише дорожчати.
