Станом на весну 2026 року ринок нерухомості в Україні демонструє рекордний ціновий розрив. Головним чинником вартості залишається безпекова ситуація: поки у Львові та Києві ціни оновлюють максимуми, у прифронтових містах житло продається в рази дешевше за собівартість будівництва.
Вторинний ринок: вартість 1-кімнатних квартир
Найвищий попит традиційно зосереджений на однокімнатних оселях. Львів вперше за тривалий час випередив столицю за середньою вартістю пропозиції.
| Місто | Середня ціна ($) | Динаміка / Особливості |
| Львів | 72 000 | Найдорожче місто України |
| Київ | 70 000 | Зростання на +10 200 за рік |
| Ужгород | 69 500 | Тісно наближається до лідерів |
| Одеса | 48 000 | Стабільний попит |
| Дніпро | 33 000 | Вплив близькості до фронту |
| Харків | 23 000 | Незначне відновлення ціни |
| Запоріжжя | 15 000 | Найдешевше житло серед облцентрів |
Первинний ринок: ціна за квадратний метр
У сегменті новобудов Львів та Київ також ведуть запеклу боротьбу за лідерство. Примітно, що попри війну, девелопери (зокрема компанія РІЕЛ) продовжують вводити в експлуатацію тисячі помешкань, орієнтуючись на інвесторів, які шукають стабільності.
-
Львів: $1 350 / м²
-
Київ: $1 330 / м²
-
Одеса: $1 160 / м²
-
Вінниця / Чернівці: $1 020 / м²
-
Суми: $590 / м²
-
Харків: $660 / м²
Багатокімнатні квартири: де найвищі чеки?
Для великих родин або поціновувачів простору ціни у столиці залишаються поза конкуренцією.
Середня вартість 3-кімнатних квартир:
-
Київ — $165 000
-
Львів — $125 000
-
Ужгород — $108 000
-
Чернівці — $105 000
Чому ціни ростуть нерівномірно?
Експерти OLX Нерухомість та ЛУН виділяють три основні причини:
-
Безпековий рент: Міста на заході України (Львів, Ужгород, Чернівці) сприймаються як «тиха гавань», що стимулює внутрішню міграцію та попит.
-
Дефіцит пропозиції: У Рівному, де пропозицій на вторинці лише близько 700 (проти 6 000 у Києві), невеликий сплеск інтересу призводить до різкого стрибка цін (+$11 600 за рік).
-
Енергонезалежність: На рішення про купівлю у 2026 році критично впливає наявність у будинку автономного опалення, генераторів та засобів зв’язку, що додає до вартості об’єкта 10–15%.
Попри складні прогнози, лише 20% українців наразі розглядають купівлю житла цього року, що робить ринок «ринком покупця», де можна активно торгуватися, особливо у центральних та східних регіонах.
