Попит на нерухомість стримують безпекові ризики, нестабільне енергопостачання та обмежений доступ до іпотеки. Ринок залишається на третину меншим за довоєнний рівень.
Згідно з останнім звітом Національного банку України, купівельна активність на ринку житла залишається практично незмінною протягом останніх 18 місяців. Регулятор виділяє кілька ключових факторів, що заважають відновленню галузі.
Ключові показники ринку за 2025 рік
-
Динаміка угод: За перші 9 місяців 2025 року кількість транзакцій зросла лише на 7% порівняно з минулим роком. Це все ще на 33% менше, ніж у рекордному 2021 році.
-
Географія попиту: Майже 39% усіх угод припадає на чотири регіони: Київ, Київську, Дніпропетровську та Харківську області.
-
Пріоритети покупців: Найбільшим попитом користуються квартири невеликої площі, переважно у старому житловому фонді.
Іпотека: «єОселя» як єдиний драйвер
На сьогодні ринок кредитування майже повністю залежить від державної підтримки:
-
Загальна частка: Менше ніж 3% житла купується в кредит.
-
Первинний ринок: Тут ситуація краща — іпотека охоплює близько 20% угод для об’єктів віком до 3 років.
-
Хто купує: Основними клієнтами залишаються військовослужбовці та правоохоронці.
Важливо: У НБУ зазначають, що модель «єОселі» є вразливою до перебоїв із фінансуванням, тому з початку наступного року програму планують реформувати.
Будівництво та ціни: Західний вектор
Пропозиція на ринку залишається обмеженою. Обсяги введення житла в експлуатацію не зростають, а нові проєкти запускаються переважно в західних областях України.
Цінова ситуація:
-
Купівля: Ціни тримаються на стабільному рівні в більшості регіонів. Незначне здорожчання зафіксовано лише на заході країни.
-
Оренда: У Києві спостерігається невелике зниження вартості зйомного житла, тоді як у західних регіонах оренда продовжує дорожчати.
-
Святковий ажіотаж: Окремо фіксується різкий стрибок цін на подобову оренду в Карпатах напередодні новорічних свят.
Прогноз
НБУ підкреслює: суттєвого пожвавлення попиту не варто очікувати, доки не знизяться безпекові ризики та не з’явиться по-справжньому доступна масова іпотека.
