Segundo o Numbeo, o maior banco de dados mundial sobre custo de vida, a capital da Ucrânia ocupa atualmente a 188ª posição entre 222 cidades, e o preço médio da habitação no centro é de € 2345 por metro quadrado.
Para efeito de comparação, no final de agosto de 2025, Kiev ocupava a 137ª posição e, em agosto de 2024, a 100ª, quando o metro quadrado custava cerca de 2430 euros.
Apesar da queda nos preços dos imóveis, o custo de vida na capital aumentou. As despesas mensais estimadas para uma família de quatro pessoas, sem incluir o aluguel, são agora de 84.476 UAH, enquanto há seis meses eram de 79.968 UAH. As despesas para uma pessoa subiram de 23.000 UAH para 23.420 UAH.
De forma geral, Kiev continua sendo significativamente mais barata do que as megacidades globais — aproximadamente 68,2% mais barata do que Nova York, excluindo o aluguel.
A habitação é muito mais cara nas capitais dos países vizinhos:
Praga – 20º lugar (8787 €/m²),
Varsóvia – 70º (5397 €/m²),
Bratislava – 71º (5338€/m²).
Os imóveis mais caros da Europa estão nas cidades da Suíça, onde um metro quadrado no centro custa entre 13 e 28 euros.
Ao mesmo tempo, três cidades ucranianas figuravam entre as cinco cidades mais baratas do ranking:
Odessa – 1334 €/m² (219º lugar),
Dnipro – 949 €/m² (221 lugares),
Kharkiv – €949/m² (222º lugar).
Lviv também ocupa a 215ª posição, com um preço de € 1742/m².
A previsão para o segundo semestre de 2026 para o mercado imobiliário em Kiev e na Ucrânia em geral é bastante ambígua. Embora estejamos observando uma queda nas avaliações internacionais, os participantes do mercado interno estão se preparando para uma recuperação gradual.
Especialistas identificam três cenários principais para o desenvolvimento dos eventos:
1. Crescimento moderado (Cenário base)
A maioria dos analistas (em particular da LUN e das principais agências imobiliárias) prevê uma estabilização e um aumento gradual do preço de um "quadrado" em 8-15% até o final do ano.
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Por que: Aumento dos custos de construção, escassez de novos projetos (muitos projetos estão paralisados) e demanda reprimida.
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Aluguel: O crescimento previsto é de 5-10%, visto que a mobilidade populacional permanece alta e muitos ainda têm medo de comprar a própria casa.
2. Cenário de Recuperação (Otimista)
Em caso de desescalada significativa ou garantias de segurança estáveis, os preços podem subir para 20-30% e ainda mais alto.
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Por que: O retorno de alguns migrantes, a concretização da procura reprimida e a ativação do programa e-Housing. Nesse cenário, os investidores começarão a investir maciçamente para recuperar o pico dos preços.
3. Cenário de “Estagnação” (Pessimista)
Se a situação na frente de batalha ou no setor energético piorar, o mercado poderá cair ainda mais. 10-15%.
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Por que: A pressão demográfica e a deterioração das expectativas forçarão os proprietários no mercado secundário a oferecer grandes descontos para uma venda rápida e a se desfazerem dos imóveis.
Principais tendências para o final de 2026:
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Prioridade de segurança: A forma mais líquida de moradia continuará sendo apartamentos em prédios com aquecimento autônomo, geradores de energia de reserva e estacionamentos subterrâneos.
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Subúrbios versus Centro: Devido ao alto custo de vida na própria Kiev, a demanda continuará a se deslocar para cidades satélites (Irpin, Bucha, Gatne), onde os preços são 30 a 40% mais baixos.
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Mercado favorável ao comprador: Agora e até o final do ano é o momento perfeito para quem tem dinheiro em mãos, pois os vendedores no mercado secundário estão prontos para oferecer ótimos negócios.
