Conform celei mai mari baze de date privind costul vieții din lume, Numbeo, capitala Ucrainei se clasează în prezent pe locul 188 din 222, iar prețul mediu al locuințelor în centru este de 2345 de euro pe metru pătrat.
Spre comparație, la sfârșitul lunii august 2025, Kievul se afla pe locul 137, iar în august 2024, pe locul 100, când un metru pătrat costa aproximativ 2430 de euro.
În ciuda scăderii prețurilor imobiliarelor, costul vieții în capitală a crescut. Cheltuielile lunare estimate pentru o familie de patru persoane fără chirie sunt acum de 84.476 grivne, în timp ce acum șase luni erau de 79.968 grivne. Cheltuielile pentru o persoană au crescut de la 23.000 grivne la 23.420 grivne.
Per total, Kievul rămâne semnificativ mai ieftin decât megalopolisurile globale - cu aproximativ 68,2% mai ieftin decât New York, excluzând chiriile.
Locuințele sunt mult mai scumpe în capitalele țărilor vecine:
Praga – locul 20 (8787 €/m²),
Varșovia – al 70-lea (5397 €/m²),
Bratislava – locul 71 (5338 €/m²).
Cele mai scumpe proprietăți imobiliare din Europa se află în orașele Elveției, unde un metru pătrat în centru costă 13-28 de euro.
În același timp, trei orașe ucrainene s-au numărat printre primele cinci orașe cele mai ieftine din clasament:
Odesa – 1334 €/m² (locul 219),
Dnipro – 949 €/m² (221 locuri),
Harkov – 949 €/m² (locul 222).
Lviv ocupă, de asemenea, locul 215, cu un preț de 1742 €/m².
Prognoza pentru a doua jumătate a anului 2026 pentru piața imobiliară din Kiev și din Ucraina în general este destul de ambiguă. Deși observăm în prezent o scădere a ratingurilor internaționale, jucătorii de pe piața internă se pregătesc pentru o „revenire” treptată.
Experții identifică trei scenarii principale pentru dezvoltarea evenimentelor:
1. Creștere moderată (Scenariul de bază)
Majoritatea analiștilor (în special de la LUN și de la agențiile imobiliare de top) se așteaptă la o stabilizare și la o creștere treptată a prețului unui „pătrat” în 8-15% până la sfârșitul anului.
-
De ce: Creșterea costurilor construcțiilor, lipsa proiectelor noi (multe proiecte sunt înghețate) și cererea acumulată.
-
Chirie: Se prognozează o creștere la 5-10%, deoarece mobilitatea populației rămâne ridicată, iar mulți se tem încă să-și cumpere propria casă.
2. Scenariul de recuperare (optimist)
În cazul unei dezescaladări semnificative sau al unor garanții de securitate stabile, prețurile pot „sări” la 20-30% și chiar mai sus.
-
De ce: Întoarcerea unor migranți, satisfacerea cererii acumulate și activarea programului e-Housing. Într-un astfel de scenariu, investitorii vor începe să investească masiv pentru a recupera vârful prețurilor.
3. Scenariul de „stagnare” (pesimist)
Dacă situația pe front sau în sectorul energetic se înrăutățește, piața ar putea scădea și mai mult. 10-15%.
-
De ce: Presiunea demografică și deteriorarea așteptărilor îi vor obliga pe proprietarii de pe piața secundară să facă reduceri mari pentru o vânzare rapidă și să se mute.
Principalele tendințe pentru sfârșitul anului 2026:
-
Prioritate de siguranță: Cele mai lichide locuințe vor rămâne apartamentele din clădiri cu încălzire autonomă, energie electrică de rezervă și parcări subterane.
-
Suburbii vs. Centru: Din cauza costului ridicat al vieții în Kiev, cererea va continua să se îndrepte către zonele sateliți (Irpin, Bucha, Gatne), unde prețurile sunt cu 30-40% mai mici.
-
Piața cumpărătorului: Acum și până la sfârșitul anului este momentul perfect pentru cei cu numerar, deoarece vânzătorii de pe piața secundară sunt pregătiți pentru o afacere substanțială.
