Piața imobiliară a capitalei a intrat într-o fază de „pauză rece”. Iernile din 2026 i-au obligat pe cumpărători să-și reconsidere prioritățile: acum, în loc de design și locație, aleg căldură stabilă și prezența unui generator.
De ce a scăzut cererea?
Factorul cheie nu a fost prețul, ci casele. Potrivit experților, cererea pe piața secundară a scăzut cu 40% comparativ cu anul trecut.
Principalele cauze ale stagnării:
-
Plecarea locuitorilor orașului: În ianuarie, un număr semnificativ de potențiali cumpărători au părăsit Kievul din cauza problemelor cu electricitatea.
-
Risc de infrastructură: Cumpărătorii se tem să investească în zone în care centralele termice sunt avariate (în special, Darnytskyi și Desnyanskyi).
-
Strategia de așteptare: Proprietarii apartamentelor „problemă” nu vor să le vândă pe degeaba, iar cumpărătorii nu sunt dispuși să ia locuințe nici măcar la reducere dacă sunt +10°C.
Prețuri: unde este cel mai ieftin și cum rămâne cu clădirile noi?
În ciuda scăderii activității, nu există o prăbușire masivă a prețurilor pe piața secundară — piața pur și simplu a „înghețat”. În același timp, prețurile la clădirile noi au scăzut cu 2-18% din cauza lichidității reduse a instalațiilor fără camere de cazane proprii.
Costul apartamentelor cu o cameră (piața secundară, februarie 2026):
| cartier | Pret mediu | Dinamica |
| Pechersky | 85 000 USD+ | Stabil (cerere mare pentru complexe rezidențiale sustenabile) |
| Holosiivskyi | $ 62 000 | Ușoară scădere |
| Desnyanskyi | $ 44 000 | Cel mai mic preț din oraș |
Prognoză: Februarie dă speranță
Potrivit lui Oleksiy Govorun, coproprietar al agenției KyivDimService, o ușoară revigorare a început în a doua jumătate a lunii februarie. Oamenii se întorc în oraș și încep să caute locuințe pentru primăvară.
„Un apartament fără încălzire nu mai este un bun imobiliar, ci o problemă. Prin urmare, nu va exista o creștere sistemică a prețurilor până când funcționarea nodurilor energetice nu se va stabiliza”, conchide expertul.
Sfaturi de la Kyiv1:
Dacă intenționați să cumpărați acum, nu acordați atenție zonei, ci tipului de încălzire. Casele cu instalație orizontală a țevilor (unde puteți instala un contor de căldură) și prezența unei asociații de condominii care a instalat deja generatoare pentru grupuri de pompe vor crește doar prețul.
