По данным крупнейшей в мире базы стоимости жизни Numbeo, столица Украины занимает 188-е место из 222, а средняя цена жилья в центре составляет €2345 за кв. метр.
Для сравнения, в конце августа 2025 Киев был на 137-й позиции, а в августе 2024-го - на 100-й, когда квадратный метр стоил около €2430.
Несмотря на удешевление недвижимости, расходы на жизнь в столице выросли. Ориентировочные ежемесячные расходы семьи из четырех человек без аренды сейчас составляют 84 476 грн, тогда как полгода назад – 79 968 грн. Расходы на одного человека поднялись с 23 000 до 23 420 грн.
В целом Киев остается значительно дешевле мировых мегаполисов — примерно на 68,2% дешевле Нью-Йорка без учета аренды.
В столицах соседних стран жилье гораздо дороже:
Прага – 20-е место (8787 €/м²),
Варшава – 70-е (5397 €/м²),
Братислава – 71-е (5338 €/м²).
Самая дорогая недвижимость в Европе – в городах Швейцарии, где квадратный метр в центре стоит 13-28 тыс. евро.
В то же время в пятерку самых дешевых городов рейтинга попали сразу три украинских города:
Одесса – 1334 €/м² (219 место),
Днепр – 949 €/м² (221 место),
Харьков – 949€/м² (222 место).
Также Львов занимает 215 позицию с ценой 1742 €/м².
Прогноз на вторую половину 2026 года для рынка недвижимости Киева и Украины в целом довольно неоднозначен. Хотя сейчас мы наблюдаем падение в международных рейтингах, внутренние игроки рынка готовятся к постепенному отскоку.
Эксперты выделяют три основных сценария развития событий:
1. Умеренный рост (Базовый сценарий)
Большинство аналитиков (в частности из ЛУН и ведущих агентств недвижимости) ожидают стабилизации и постепенного удорожания «квадрата» на на 8–15% к концу года.
-
Почему: Рост себестоимости строительства, дефицит новых объектов (многие проекты заморожены) и накапливающийся спрос.
-
Аренда: Прогнозируется рост на на 5–10%, поскольку мобильность населения остается высокой, а покупать собственное жилье многие все еще опасаются.
2. Сценарий «Восстановление» (Оптимистичный)
В случае существенной деэскалации или стабильных гарантий безопасности цены могут «прыгнуть» на на 20–30% и даже выше.
-
Почему: Возврат части мигрантов, реализация отложенного спроса и активизация программы «Еселя». При таком сценарии инвесторы начнут массово вкладывать деньги, чтобы успеть до пика цен.
3. Сценарий «Стагнации» (Пессимистический)
Если ситуация на фронте или в энергетике ухудшится, рынок может упасть еще на на 10–15%.
-
Почему: Демографическое давление и ухудшение ожиданий заставят владельцев на вторичном рынке делать большие скидки для быстрой продажи и выезда.
Ключевые тренды на конец 2026 года:
-
Приоритет безопасности: Самым ликвидным жильем будут оставаться квартиры в домах с автономным отоплением, резервным питанием и подземными паркингами-укрытиями.
-
Пригород против Центра: Из-за высокой стоимости жизни в самом Киеве, спрос продолжит смещаться в сторону сателлитов (Ирпень, Буча, Гатное), где цены на 30–40% ниже.
-
Рынок покупателя: Сейчас и до конца года — идеальное время для имеющих наличные, поскольку продавцы на вторичном рынке готовы к существенному торгу.
