До 1 июля украинцы станут получать квитанции на уплату налога на недвижимость за отчетный 2025 год. Он начисляется на «сверхнормовые» квадратные метры: для квартир площадью свыше 60 м², домов свыше 120 м², а для смешанного типа недвижимости (квартира + дом) - свыше 180 м².
Максимальная ставка налога за 2025 год. 120 грн за один «лишний» квадратный метр (не более 1,5% минимальной заработной платы в отчетном периоде). На оплату у владельцев есть 60 дней с момента получения или формирования уведомления. За просрочку предусмотрены штрафы (5-10% от суммы) и пеня.
Кроме базовых льгот существуют законные и неочевидные способы оптимизировать эти начисления.
3 легальных способа уменьшить налог (для всех граждан)
Если вы не относитесь к льготным категориям, сумму в платежке все равно можно уменьшить или свести к нулю с помощью следующих шагов:
1. Сверка данных и технический паспорт
Налоговая служба часто пользуется устаревшими или некорректными данными из реестров. Тщательно проверьте информацию в «Электронном кабинете плательщика»: обратите внимание на указанную площадь, адрес и количество владельцев. Если обнаружили ошибку (например, площадь по техническому паспорту меньше, чем в базе ГНС), обратитесь в налоговую для перерасчета.
2. Распределение долей собственности между родственниками
Налог начисляется на конкретного собственника, а не на квартиру.
-
Пример: Если супруги владеют квартирой площадью 80 м², но юридически она записана только на мужа, семья будет платить за 20 «лишних» метров.
-
Решение: Если официально переоформить жилье в общую долевую собственность (по 40 м2 на каждого из супругов), общая площадь у каждого не будет превышать лимит в 60 м2, и налог вообще не будет начисляться.
3. Мониторинг местных льготных программ
Ставка налога и дополнительные преференции устанавливаются органами местного самоуправления (городскими или поселковыми советами). Общины имеют право самостоятельно расширять список льготников, снижать ставку для определенных микрорайонов или полностью освобождать от уплаты отдельные категории жителей. Узнайте о решении вашего местного совета на текущий год.
Кто освобожден от уплаты налога по закону?
Согласно Налоговому кодексу Украины, полностью освобождаются от налогообложения следующие категории граждан и объекты:
-
Уязвимые слои населения: лица с инвалидностью I и II групп, пенсионеры (по возрасту), многодетные семьи, пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы (1 и 2 категории), дети-сироты и дети, лишенные родительской опеки.
-
Военные и их семьи: ветераны войны, участники боевых действий (УБД), а также члены семей погибших защитников и защитниц.
-
Форс-мажорные обстоятельства (война): владельцы недвижимости, расположенной на временно оккупированных территориях или в зоне активных боевых действий, а также граждане, чье жилье было разрушено или существенно повреждено в результате российской агрессии.
Важно: Если платежка не поступила физически в почтовый ящик, это не освобождает от ответственности. Рекомендуется самостоятельно проверять начисления через электронный кабинет плательщика во избежание накопления штрафов.
Материал подготовлен по аналитическим данным портала ZAXID.NET.
