У лютому 2026 року столичний ринок оренди житла переживає тектонічні зсуви. Престижність району та близькість до центру остаточно поступилися місцем новому критерію — інженерній автономності. Поки власники «холодних» квартир змушені пропонувати знижки до 60%, попит на енергоефективні новобудови б’є рекорди.
Троєщина: епіцентр цінового обвалу
Деснянський район став найбільш постраждалим через серйозні пошкодження ТЕЦ-6. Попри героїчні зусилля енергетиків, у багатьох багатоповерхівках температура в оселях опускалася до критичних +3–12 °C.
За словами керівника агентства «КиївДімСервіс» Андрія Романова, здати житло без стабільного тепла зараз майже неможливо.
-
Стара ціна: 12 000 – 15 000 грн.
-
Ціна сьогодні: 5 500 – 6 000 грн.
-
Результат: Дисконт у 50–60% не рятує ситуацію — орендарі шукають не просто дах, а гарантований доступ до води, тепла та працюючих ліфтів.
Новобудови: рекордне зростання
На противагу занепаду в сегменті старого фонду, квартири в сучасних ЖК із власними котельнями та потужними генераторами стали дефіцитним товаром.
| Тип об’єкта | Ціна (місяць тому) | Ціна сьогодні | Зміна (%) |
| Енергонезалежна 1-к | 17 000 грн | 20 000+ грн | +18% |
| Квартира без автономності | 12 000 грн | 7 000 – 8 000 грн | -35% |
Рієлторка Ірина Луханіна підкреслює: «інженерна стійкість» стала головним чинником капіталізації. Різниця в ціні між звичайним та автономним житлом зросла з довоєнних 10% до нинішніх 25%.
Нова ієрархія орендарів
Ринок чітко розділився на два табори:
-
«Мігранти за світлом»: Сім’ї з дітьми та IT-фахівці, які працюють дистанційно, масово переїжджають до будинків з генераторами. Для них ціна відходить на другий план перед можливістю працювати та зігрітися.
-
«Бюджетні вичікувачі»: Орендарі з обмеженими ресурсами змушені перечікувати зиму в холодних «панельках», користуючись безпрецедентно низькими цінами.
Прогноз на весну
Аналітики видання «Мінфін» прогнозують, що ситуація почне вирівнюватися лише з потеплінням. Проте досвід цієї зими назавжди змінив ринок: тепер наявність генератора в будинку — це не розкіш, а обов’язкова умова для ліквідності нерухомості.
