Аналітика «ЛУН» станом на квітень 2026 року показала значну сегментацію передмістя. Поки в одних селах ціни на рівні Лондона та Нью-Йорка, в інших — вартість будинку дорівнює ціні столичної квартири.
Преміальний сегмент: «Український Лондон»
Найдорожчі напрямки традиційно розташовані на південь від Києва. Ціни тут часто перевищують вартість нерухомості у передмістях провідних столиць світу.
-
Козин: $900 000 (медіанна ціна)
-
Плюти: $870 000
-
Лебедівка: $650 000
-
Лісники: $600 000
Для порівняння: середній будинок під Лондоном коштує $600–800 тис., а під Парижем — близько $400–650 тис.
Середній та доступний сегменти
У радіусі 50 км від Києва є чимало локацій, де приватний будинок (120–160 кв. м) є реальною альтернативою 3-кімнатній квартирі в місті.
| Населений пункт | Медіанна ціна |
| Ходосівка | $418 000 |
| Романків | $370 000 |
| Петропавлівська Борщагівка | $179 000 |
| Гатне / Крюківщина | $160 000 |
| Гнідин (найдоступніший) | $150 000 |
Що формує таку різницю?
Експерти «ЛУН» виділяють три ключові фактори, через які ціни відрізняються у шість разів:
-
Локація та напрямок: Південний напрямок (Обухівська траса) залишається найдорожчим.
-
Площа будинку: У преміальних зонах медіанна ціна висока через велику квадратуру об’єктів.
-
Інфраструктура: Наявність закритих територій, близькості до води чи лісу суттєво підвищує вартість «квадрата».
Коментар редакції
Нові дані дозволяють покупцям оцінювати не лише загальний «чек», а й ціну за квадратний метр. Це допомагає зрозуміти: ви платите за величезний простір чи за престижність самої землі. Наразі передмістя Києва пропонує варіанти під будь-який бюджет — від елітних маєтків до бюджетних сімейних котеджів.
