Підбиваючи підсумки 2025 року, експерт виділив ключові чинники, що тиснуть на галузь: зростання собівартості будівництва та критичне падіння темпів появи нових проєктів.

Обвал темпів будівництва: цифри та факти

Статистика свідчить про значне сповільнення активності забудовників (за винятком західних областей):

  • 2018–2021 рр.: на ринок виходило приблизно 300–400 нових проєктів щороку.

  • Лютий 2022 – жовтень 2025 рр.: за весь цей період стартувало лише 700–800 ЖК.

Більшість девелоперів наразі фокусуються на добудові вже розпочатих об’єктів, уникаючи нових запусків. Цю тенденцію також підтверджує річний звіт Нацбанку України.

Депопуляція як головний виклик

Зменшення кількості пропозиції відбувається паралельно з іншим критичним процесом — скороченням кількості населення.

«Може виникнути ситуація, коли будувати не буде для кого. Динаміка депопуляції в Україні катастрофічна, і ринок змушений адаптуватися під ці реалії. Ми не перша країна, що проходить через такий досвід — варто вивчати приклад балканських держав», — констатує Дан Сальцев.

Ціни та інвестиційні ризики

Попри низький попит, вартість квадратного метра продовжує інерційне зростання.

  • Динаміка цін: в середньому +15–25% щороку, незалежно від інфляції чи сезонності.

  • Стратегія інвестора: найбільш вигідною, хоча й ризикованою, залишається модель інвестування на «котловані» (ранніх етапах будівництва).

Залежність від новин про мир

Попит на житло у 2025 році став дзеркалом політичних та військових новин:

  1. Весна 2025: пік продажів на фоні активних розмов про мирні ініціативи.

  2. Літо 2025: спад активності через посилення обстрілів Києва.

  3. Осінь 2025: майже повна зупинка ринку через енергетичну кризу та блекаути.

Прогноз: Повноцінне відновлення ринку, активізація забудовників та повернення клієнтів можливі лише після завершення активних бойових дій та стабілізації безпекової ситуації. До того часу ринок перебуватиме у стані очікування та адаптації.